我名下有一套商铺，再买商品房算二套房吗？

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• 152****6997

  商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:38:29
• 138****4449

  一、商铺不计算进个人住房拥有套数范围内的。
  二、二套房界定标准：
  1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  3. 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套
  5. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  6. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  7. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  8. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  9. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  10. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 09:38:22
• 152****9961

  第一套买的是商铺，再买住房算是首套住房、享受契税优惠和房贷优惠~
  

  查看全文↓ 2018-08-14 09:38:14
• 159****1881

  应该不算二套房，门面房需要看房产证上的用途是住宅还是商用或者是商住两用，如果是商用，就不算二套房了；

  查看全文↓ 2018-08-14 09:38:09

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• 问 我名下有一套商铺，再买房算二套房吗
  答

  您好!商铺写字楼是不限购的,如您以前有过贷款记录,那您现在贷款买商铺是属于第二套的,利率要上浮

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• 问 买商铺算二套房吗? 我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房
  答

  不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。按揭购买商铺的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

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• 问 名下现有一套商铺，再买住房算首套还是第二套房？
  答

  不算。商业用房,俗称商铺,就是开店的,使用年限为40%7E50年。而住房使用年限是70年。

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• 问 公寓算二套房吗？有一套商品房，再买普通公寓算二套房吗？
  答

  不算，目前我国二套房认定标准：全款买过一套房,贷款买房，算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房贷新政规定了首套房认定标准：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

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• 问 我老公名下有一套遗产继承房 再买的话 算第几套房
  答

  根据您说的情况，孩子现在还未满18周岁，作为父母的你们还是孩子 的合法监护人，即便你们夫妻名下没有其他房产，但是以家庭为单位你们名下已经有一套住房，如果你们还想再买房子的话，是算二套的！除非等孩子满18周岁成年以后，你们再买房子的话就算一套！

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