请问各位，我想知道二手商铺出售税费怎么计算？

已有4个回答

• 151****0637

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:13:02
• 146****1088

  销售方
  1、营业税 交易价格5%
  2、城建税 营业税的7%
  3、教育费附加 营业税的3%
  4、地方教育费 营业税的2%
  5、印花税 交易价格的万分之五
  6、水利基金 交易价格的万分之八
  7、土地增值税 （交易价格-税务核定的扣除价格）*税率
  8、企业所得税或个人所得税 （交易价格-取得成本-以上全部税费）*25%（个人的话20%）

  查看全文↓ 2018-08-14 11:12:51
• 148****8479

  出售方税费
  
  个税:差额的20%
  (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
  
  营业税:差额的5.55%
  (卖出价-买入价)*5.55%
  
  土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%
  扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额
  例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
  1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
  土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
  2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
  3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
  4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%

  查看全文↓ 2018-08-14 11:12:41
• 134****0268

  商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。
  买家支付的税费：
  1、房地产交易手续费:3元/平方米。
  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税:5元/本。
  4、印花税:房屋产价的0.05%。
  5、契税:交易价(或评估价)×3%。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:12:30

相关问题

• 问 请问各位大神！我想知道二手商铺出售税费怎么算？都有停车位吗？
  答

  二手商铺需要如此缴税：1、出售方：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%应交城建税=应交增值税×7%应交教育附加=应交增值税×3%应交地方附加=应交增值税×2%应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%2、购买方：应交契税=总交易价÷（1+5%）×4%3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。

  全部3个回答>
• 问 请问各位，一手商铺出售税费怎么计算？有人清楚吗，谢谢！
  答

  就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。　　对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。

  全部3个回答>
• 问 请问二手商铺出售税费怎么算？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  全部3个回答>
• 问 请问各位，二手商铺出售需要交什么费用？有人知道吗。
  答

  二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳；二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

  全部4个回答>
• 问 想知道下二手商铺出售和住宅出售的投资哪个好？
  答

  住宅里的装修，可能不到一年，就给租客搞得乱七八糟的，墙啦，瓷砖啦，水龙头啦，灯炮啦什么的，全是易损件，虽然不值什么钱，但是每次出问题都给你一个电话，一个抱怨，够烦的。整吧，烦，不整吧，又伤和气。到换租客的时候，这些东西还得一件一件重新整理好，再招租。商铺没有这些问题，除了主体是业主的，其它都是租客的，有责任归属，没有争议；租客走了，往往会帮忙招租，为啥？装修花了好大一笔钱呢，白花花的银子呢，走了就啥也没有了。所以尽可能在自己到期前，找到一个接盘侠转让出去，否则就打水漂了。新的租客来了，刚好来了个无缝对接，没有空置期；

  全部5个回答>