请问各位！买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？

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• 133****2692

  按现在地税评估的价格缴纳税费。
  购买二手房除了房款其他还有其他费用。
  如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:39:35
• 133****3220

  个人所得费和营业税是有卖家承担，税收结算如下：
  1 ， 营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
  2 ， 所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:39:26
• 154****3517

  我就是二楼的，刚才注册了号
  
  营业税的计算，与个人所得税是否一致，也是分区域的，举个例子：徐汇区的房子，营业税交的差额，个税也要交差额，必须一致。但是如果是卢湾区的话，同样的情况，营业税交的差额，个税是可以选差价的20%或是全价1%，上海这么多的区，有些区是可以的，有些区是不可以的。
  
  不好意思LZ，让你久等了。宝山区：可以选。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:39:17

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  答

  营业税今年五一取消了，开征增值税。规定卖家持有住房如不满2年，需要缴纳住房总价5%增值税。卖家如果持有住房不满5年，或不是卖家唯一住房，过户住房需要缴纳个税1%，契税是看买家。买家如首套房买入，90平以下契税1%，90平以上1.5%，买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%契税，三套以及三套以上买入契税是3%

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• 问 请问，买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
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  我就是二楼的，刚才注册了号营业税的计算，与个人所得税是否一致，也是分区域的，举个例子：徐汇区的房子，营业税交的差额，个税也要交差额，必须一致。但是如果是卢湾区的话，同样的情况，营业税交的差额，个税是可以选差价的20%或是全价1%，上海这么多的区，有些区是可以的，有些区是不可以的。 不好意思LZ，让你久等了。宝山区：可以选。

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• 问 请问，买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
  答

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 请问，买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
  答

  营业税和个人所得税要看你们当时签订的合同是说50w是成交价还是到手价，如果是成交价的话，那末营业税和个人所得税由卖家承担，如果是到手价，那这个费用就是由你承担的。具体的费用如下：营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％其他的一些费用还有：交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ； 合同印花税： 房屋成交总额×0.05%； 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外我们买房子的时候，契税如果是首套房的话，交纳成交价或是评估价的1%的契税，这个需要到房屋交易中心办理首套房证明，现在的话不知道又没有这个优惠。希望能帮到你。

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