我就是二楼的,刚才注册了号营业税的计算,与个人所得税是否一致,也是分区域的,举个例子:徐汇区的房子,营业税交的差额,个税也要交差额,必须一致。但是如果是卢湾区的话,同样的情况,营业税交的差额,个税是可以选差价的20%或是全价1%,上海这么多的区,有些区是可以的,有些区是不可以的。 不好意思LZ,让你久等了。宝山区:可以选。
全部3个回答>请问,买卖二手房,营业税和所得税怎么个算法?
154****5601 | 2018-08-21 22:19:03
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147****0224
营业税今年五一取消了,开征增值税。
查看全文↓ 2018-08-21 22:19:32
规定卖家持有住房如不满2年,需要缴纳住房总价5%增值税。
卖家如果持有住房不满5年,或不是卖家唯一住房,过户住房需要缴纳个税1%,
契税是看买家。
买家如首套房买入,90平以下契税1%,90平以上1.5%,
买家如二套房买入90平以下契税1.5%,90平以上2%契税,
三套以及三套以上买入契税是3% -
132****1858
.营业税的时间是房屋购买满5年,但这是按房产证上登记的时间来计算,你的房产证上是(08.1.29),没满5年;就算按05.6.16来算,你的也不够5年啊;
查看全文↓ 2018-08-21 22:19:20
2.没有什么税是免征的,你必须全部交纳。具体税费如下:
契税:房产证登记价X1.5%(买方出)
交易费:房产面积X6元(买卖双方各分担3元一平米)
印花税:房产登记价X0.5%(买方出)
贴花:5元(买方出)
转移登记:50元(买方出)
不满5年的房产:
营业税:房产登记价X5.5%(有些地方是5.65%)(买方出)
如果个人所得税要强制交纳,那还有:
个人所得税:(现在房产登记价-原房产登记价)X20%(买方出)
3.如免征营业税,要到2013.1.29日才算够5年。
我能明白你的心情,地税局也是按国家规定办事的,没办法。出现这样的情况让你明白一个事情,开发商未取得相关预售手续的房子是不可以买的。
**后你说财政局和地税局的分别,一个是国税一个是地税,虽说都是收钱的部门,但在实质上有很大的区别。
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154****1246
税费参考如下:
查看全文↓ 2018-08-21 22:19:14
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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营业税和个人所得税要看你们当时签订的合同是说50w是成交价还是到手价,如果是成交价的话,那末营业税和个人所得税由卖家承担,如果是到手价,那这个费用就是由你承担的。具体的费用如下:营 业 税: 普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上:免征 ;个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%其他的一些费用还有:交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积 ; 合同印花税: 房屋成交总额×0.05%; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外我们买房子的时候,契税如果是首套房的话,交纳成交价或是评估价的1%的契税,这个需要到房屋交易中心办理首套房证明,现在的话不知道又没有这个优惠。希望能帮到你。
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营业税: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 个人所得税: 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税; 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。 契税: 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳; 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳; 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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营业税: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 个人所得税: 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税; 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。 契税: 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳; 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳; 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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二手房买卖个税、营业税、契税、具体算法。二不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。二手房的购房者都需要准备的款项:1.契税:契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。2.个税:当房子不是满五唯一时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同;至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算;3.增值税:当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上;4.中介费:中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多。
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