房屋维修基金怎么算

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  房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。
  
  
  依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策：
  
  
  一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。
  
  
  直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况，合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。
  
  
  二、出售公有住所的，依照下列政策交存住所专项修理资金：
  
  
  1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
  
  
  2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
  
  
  产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
  
  
  三、每个区域修理资金的收取规范都不同：
  
  
  1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为：
  
  
  多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米;
  
  
  多层住所(装备电梯的)：90元/平方米;
  
  
  小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米。
  
  
  2、房改房修理资金交存规范为：
  
  
  (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;
  
  
  (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。
  
  
  3、拆迁安置房产修理资金交存规范为：
  
  
  多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米;
  
  
  多层住所(装备电梯的)：90元/平方米;
  
  
  小高层、高层住所(7层以上，含7层)：90元/平方米。
  
  
  使用房屋维修基金必须满足的条件：
  
  
  1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
  
  
  2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；
  
  
  3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
  
  
  4、房屋维修基金如何计算？1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 15:39:07

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• 问 房屋维修基金是什么 房屋维修基金怎么算
  答

  房屋维修基金是什么呢？是不是普通的房屋户主也拥有房屋维修基金呢？很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。今天就和大家一起去学习什么是房屋维修基金。   房屋维修基金是什么 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。 房屋维修基金怎么算 1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。 使用房屋维修基金必须满足的条件 1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围； 2、公用部分、公共设施设备保修期限届满； 3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。 房屋维修基金如何缴纳 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。 房屋维修基金管理部门 一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。

• 问 房屋维修基金怎么算的? 房屋维修基金怎么计算
  答

  1、先要澄清一个概念：筹建“维修基金”，不是开发商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有开发的商品房都要建立维修基金，以备日后所用。买卖商品房的业主们，各自该缴纳维修基金的数额，都是由房管局制定并下达的书面通知确定。2、缴付标准，当然是按实际建筑面积来算。预测面积，是在房屋建造期间，实际面积尚未确定时的“图纸尺寸”，用于该时期交易。而缴纳维修基金的时刻，必定是房屋已经竣工，实际面积已经确定了。3、假如，购房人被要求在期房阶段就要缴纳维修基金，那是违规的，可以拒绝。若开发商坚持这么做，可以向政府主管部门（如房管局）举报。

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• 问 房屋维修基金怎么算
  答

  ①根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价乘比例乘面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12% ②2001年方案规定：购房人：每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

• 问 房屋维修基金怎么算？
  答

  在所属物业能了解到！按面积计算的！

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• 问 房屋维修基金怎么算
  答

  房屋维修基金的计算方法主要有以下两种：①首先会按照买房总价格来进行计算，一般是房屋总价的2%~3%，具体的征收比例要看各地方的规定。②部分地区也会按照房子的建筑面积来计算公共维修基金，也就是说每平米会征收多少元，但具体的价格也是和所在城市的政策有很大关系。商品房在对外销售时，购房者是需要缴纳房屋维修基金的，房屋维修基金也被称之为大修基金，主要是用于小区公共设备和公共设施的维修和保养。不过房屋在交易的时候，除了要支付房屋的维修基金以外，还需要支付以下这几个费用：①契税：普通住宅房的征收比例是1%~3%，而非普通住宅房的征收比例是4%。②印花税：如果是普通住宅房的话，那么现在是免征印花税的，但非普通住宅房的印花税征收比例是0.5%。

• 问 房屋维修基金怎么算
  答

  ①根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价乘比例乘面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%②2001年方案规定：购房人：每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。