能告诉我验房时应注意哪些事项？

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• 134****3738

  验房注意事项：
  需要准备的验收工具：
  1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
  2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
  3、卷尺：用来检查房屋净高等。
  4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
  5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:54
• 151****3226

  检查地面有无空壳开裂情况，倾斜与水平。
  
  检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  
  检查房屋有无裂缝，有无渗漏。
  
  检查买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:38
• 141****9796

  1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
  2
  2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3
  3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4
  4、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:29
• 145****4410

  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；　　2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。　　3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；　　4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。　　5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。　　6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。　　7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；　　8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），带着电话机；　　9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；　　10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
  
  　　交房验收注意事项
  
  　　一、建议收房日期
  
  　　一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是往后推几天比较好。
  
  　　二、需要带的工具
  
  　　1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
  
  　　2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  　　3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
  
  　　4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
  
  　　5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  　　6)1只计算器——-用于计算数据
  
  　　7)1只笔
  
  　　8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)
  
  　　建议早晨8：30去或下午2：30去。
  
  　　三、过程
  
  　　1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：
  
  　　A房屋的《住宅质量保证书》——可带走
  
  　　B《住宅使用说明书》——可带走
  
  　　C《竣工验收备案表》
  
  　　D面积实测表
  
  　　E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
  
  　　一般10分钟即可查看完资料。
  
  　　2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  
  　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
  
  　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  
  　　(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
  
  　　(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  　　(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  
  　　(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  　　(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  
  　　(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  
  　　(7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:19
• 156****2138

  1、入户门：
  
  验房首先会仔细查验入户门。其实入户门是很多购房者会忽略的，但是通常入户门也有可能会出现问题。在验收时，应该要仔细查看门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀的现象；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。
  
  2、室内门窗：
  
  很多购房者在验房师会忽略室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置，其实在这个位置有可能会出现未打密封胶或密封胶处理粗糙的情况。此外，还需要查看室内门、与地面缝隙超是否规范，门套与门档缝隙是否超规范，还有门吸安装是否规范等等。此外，还需关上门窗听隔音音效。
  
  3、厨房：
  
  厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房墙面燃气灶是否固定等。要注意的是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装，现在不安装是防止丢失，业主入住时记得复验物业承诺的这些。
  
  4、地板和墙面：
  
  板材是否有空鼓，四周与墙体间交接处的板材尤需要注意；木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。
  
  5、洗手间：
  
  洗手间中经常会有下列问题出现：洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理（不方便使用）等。
  
  6、橱柜：
  
  在橱柜的验房上，大家要注意查看把手安装，抽屉是否松动，此外，要看橱柜的内侧是否有破损的现象。
  
  此外，大家要注意，如果在验房中发现了问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:08

相关问题

• 问 验房时应注意哪些事项？
  答

  10.电气是否与买的数量一致　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；　　11.预留洞是否合理　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。　　12.强电、弱电　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　　13.检查室内的平整度　　如何检查室内的平整度的三大方法：　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　(2)目测大致地平。　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。　　14.检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。　　(7)窗户玻璃是否完好。　　15.公共配套　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

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• 问 谁能能告诉我验房需要注意什么？
  答

  重点就是检查你房子里的一些东西的质量问题。具体参考如下：墙面是否有空鼓现象，这个需呀用响鼓槌进行一点一点的墙面敲击才能检查出来；检查开放商给房子里布置的水管线路安全问题，打开水表，到厨房水槽龙头、马桶进行放水，看是否是通畅的， 以确保管道可以使用；检查开发商给房子里布置的电线的线路问题，每个空间的灯都打开试试，看看是否是亮的，确保线路是通的，还有就是插座电线进行测试，确保是通的；检查开发商给房子里布置的移门、窗户的质量安全问题，需要通过开启关闭，听是否有唧唧叫的声音，看型材闭合的是否紧密即可；再仔细看看窗户的上角是否有漏水，特别是有飘窗的窗户上角；用红外水平仪进行墙的垂直程度进行检测，看是否是竖直的直角边。

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• 问 新房验房应注意哪些事项？
  答

  ①检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。②检查窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙；卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。③收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，法律明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。

• 问 谁能告诉我精装交房时注意事项有哪些
  答

  1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

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• 问 商品房验房时应注意的事项?
  答

  1 房子的外部质量 内部墙的质量 电路是否有问题 自来水是否有渗水的地方 是否符合自己的要求 门和窗户 的质量

  全部3个回答>