按揭贷款的房子能过户吗，麻烦你们回答一下

已有4个回答

• 142****7466

  过户之前还清即可，过户时没还清，是不能过户的，交易中心会卡这关的。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:13:10
• 142****2202

  未还清贷款之前是不能过户的。
  
  房产过户准备资料：
  
  (1)房地产转移登记申请表；
  
  (2)申请人身份证明；
  
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关行政决定书， 房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产 继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  
  (5)已设定 抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
  
  应提交有关部门的批准文件;
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:13:00
• 158****0688

  正在按揭的房产,不论是转让还是赠与,都是不能直接办理转名手续的。只有将贷款还清注销抵押后才能过户。如果自己无法筹足钱归还贷款,可以通过担保公司融资,转让时再次办理二手楼按揭手续即可。(具体步骤是与担保公司签订合同,由担保公司出资还清贷款,赎出房地产证,同时签订转让合同并选择一家银行办理二手楼按揭贷款,过户后银行将贷款划给担保公司,你需要给付手续费给担保公司)。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:12:49
• 133****1266

  可以过户。卖方需先还清余下房款拿到结清证明后。才可正常交易。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:12:38

相关问题

• 问 屋面隔热材料有哪些，麻烦你们回答一下
  答

  　　1.保温隔热纸:FiberGC-10～50系列隔热纸导热系数0.027瓦米开,厚度0.4～5mm,白色,纸状,具有超薄的优势,常用于IT类小型电子产品以及家电领域,极少用于建筑类的保温隔热;　　2.玻璃纤维棉板/毡:导热系数0.035瓦米开,厚度3mm～5mm,白色,分硬板和软毡状,玻璃纤维结构,用于家电产品、管道等;　　3.聚氨酯发泡板(PU/PIR):导热系数0.02～0.035瓦米开,多色,硬质、脆性,厚度10mm～200mm;　　4.离心剥离纤维棉/岩棉:导热系数一般为0.038瓦米开,厚度30～200mm,黄色,用于建筑行业,机房、库房等;　　5.微纳隔热板:导热系数0.02瓦米开,耐温较高,多用于高温环境;　　6.气凝胶毡:常温下导热系数0.018W/(K·m),厚度2mm～10mm,白色或蓝色,柔性毡,可根据要求定制成硬性板状材料,适用于设备、管道保温。

  全部3个回答>
• 问 转让二手房营业税怎么算，麻烦你们回答一下
  答

  未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收。满五年成交的普通住宅，面积在144平米以内的，免征营业税。满五年成交的非普通住宅，面积在144平米以上的，营业税按（卖出价-原购价）*5.55%，差额征收。

  全部5个回答>
• 问 商品房怎么过户，知道的麻烦回答一下
  答

  一、商品房交易过户的手续如何办理涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等；对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。上述情况的存在就导致某些交易无法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说，如下：1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同；2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。二、怎么办商品房过户手续办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是**简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。

  全部4个回答>
• 问 我想问一下按揭买的房子能贷款吗?
  答

  是的，因为你按揭的房子有一部分产权是属于银行的，只有还清贷款之后，才算是产权明晰，所有产权都属于房产证上这个名字的人，然后可以到房管局去改房产证上的名字。还有你说的房产证在自己手里，这个有房产证你可以看下，上面有一页写着抵押在了某某银行，抵押期限，还有贷款的金额，还清贷款之后还要去银行办理结清证明和他项权证，这样才可以去房管局改房产证上的名字。

  全部3个回答>
• 问 谁能回答一下提前还贷款能拖吗？
  答

  提前还款并不影响贷款，建议如果提前还款的话，可以在贷款时，将贷款期限减少几年，选择合适的还款方式，等额本息和等额本金是两种还款方式，一种是先还利息，一种是本金和利息一起还，根据自己的还款能力来选择还款方式，具体可咨询银行贷款人员。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

  全部3个回答>