首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易
全部4个回答>看中的二手房房产证还没办,怎么交易
153****6477 | 2018-08-14 21:29:13
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155****5599
一般要注意1、审查合同签订主体是否适合,明确房屋所有权是否本人,如果两人共同持有,需要另外一人书面同意声明,是否存在查封、抵押等情况。
查看全文↓ 2018-08-14 21:30:49
2、具体、详细,对房子位置,面积,付款方式,税费承担,过户期限,违约责任,按揭房的贷款和还款方式,过户进行及解决方式明确约定。
3、针对中介也需要违约责任,三方牵制。
4、提前计划,如果出现违约情况,及时采取措施把损失降到**低。 -
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135****0303
分两种情况:
查看全文↓ 2018-08-14 21:29:59
1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大
2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。
可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障! -
144****3439
注意事项:1、审查合同签订主体是否适合,明确房屋所有权是否本人,如果两人共同持有,需要另外一人书面同意声明,房屋是否存在查封、抵押等情况。
查看全文↓ 2018-08-14 21:29:41
2、协议内容具体、详细,对房子位置,面积,付款方式,税费承担,过户期限,违约责任,按揭房的贷款和还款方式,过户进行及解决方式明确约定。
3、针对中介也需要违约责任,三方牵制。
4、提前计划,如果出现违约情况,及时采取措施把损失降到**低
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按照法律的规定,没有二证的房屋是不能进行交易的.因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将房产证办在你的名下,就会少交过户税费的。 但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名,而且收取一定的更名费,当然这个费用的收取也是不合法的。既然费用收取本身不合法,那也就不好来评判这个6%的高低问题了. 象我们这里,以前合同更名大概五千左右,可现在涨到一万了,为什么,就是因为税费上调了以后,很多人都想通过这种模式来运作. 如果你确实想这么办理,只能找开发商协商帮你处理了。因为合同更名没有开发商的配合是办不了的,当然,你也可以通过中介,但**终还是花不少费用的. 如还有不明之处,可发消息进一步询问.
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一般建议不要购买,你要核实这房屋是否用五证,能办理好房产证,若是没有在房产证下来的时候就交易是比较麻烦的,建议等房本下来后,再进行购买。
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没有房产证,目前是无法过户的现在你千万不能把钱给他,防止上当受骗你可以草签一个协议,定好现在的房价,然后你可以住进去,等到他房产证下来之后,你在给他钱,再办理过户这样比较安全,如果对方要马上出手,用钱的话,你可以暂时付费他一部分定金,可以在协议中注明但是,他必须给你出具收条和欠据
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分两种情况:1、将来也不能办理房产证,此类房产,不可以购买,风险大!2、将来一段时间可以办理房产证,此类房产,可以购买。可以以租代购,等办理完毕房产证后,租金抵付购房款!无论何种情况,可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理,对于交易双方的安全更有保障!提交材料1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8.其他资料:
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