我出售了一套房子，买家想要贷款购买，我想知道他贷款购买的话，我能收到房屋全款吗？

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• 141****0473

  一、买方全款
  如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
  二、买方贷款
  
  如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
  按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
  1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
  3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
  4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
  5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
  综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:25:09
• 135****5292

  正常的情况下在你批贷以后 1个月左右就能拿到了，因为批贷以您得 交税过户，过户的前后，基本上银行那么就可以差不多了，您要看您的中介那边什么时候给您递件了。小的银行一般的都15个工作日左右就房款了，比如说什么 中信银行，邮政银行，民生银行。建行 工商行 农行 一般的都会慢些，忘采纳。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:24:56
• 152****3448

  放心，你是收全款的，他是欠的银行的钱。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:24:47

相关问题

• 问 别人贷款买我房子我能收到全款吗?
  答

  买卖合同中签订了房屋的成交价是多少，您就能拿到多少钱。前提条件是您不承担任何税费，呵呵！他贷款是他的事儿，只不过您拿到房款的时间回长一点，需要等到银行放款之后才能拿到全款。

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• 问 我有一套闲置的房子，准备出售，买家想要贷款，想知道二手房贷款怎么办理？
  答

  二手房贷款八步走：　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。　　购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。　　售房人须提供的资料有：　　身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。　　第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

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• 问 2010年5月2日或8日搬家注意事项是什么?
  答

  肯定好，原因是我有亲戚也是明天就是初九入住新房！

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• 问 别人贷款买我房子我可以收到全款吗?
  答

  全款买和贷款买对你来说区别不大，再买房子不受影响，唯一的区别就是全款买给钱快，1周内办好，贷款买得等他委托的因银行放款给你，至少1个月的时间。对于急用钱的人就不合适，不着急用钱没事。

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• 问 我想知道我的公积金余额？
  答

  1柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。>02网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额>03电话语音查询：首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询，有些地方有设置电话查询密码，这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额，有些地方还有明细传真的服务。>04短信查询：短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复，而且不少地方还会出现延迟的现象，如今天缴存一笔公积金，可能要过几天才能查到>05公积金磁卡查询：磁卡一般指的是公积金卡。查询机一般放在公积金办事大厅大堂或者银行网点。缴存人首先在查询机上刷卡，查询机会读出磁卡信息，输入查询密码即可进入查询。这里可以查询到的信息比较有，有余额，明细，状态以及贷款信息。>06银行ATM机或网站查询：有些地方的公积金中心会与银行联合推出联名卡。这样缴存人可以直接在ATM机上通过银行卡及密码查询到自己怕公积金信息，也可以在网上通过输入用户名和密码的方式查询到自己的余额及明细。>07单位经办人：这个查询方式是**快捷的，因为每个缴存公积金的企业都会有一个指定的经办人，她的手里有一份公积金余额及明细表。这张表有每个职工的缴存信息

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