我把房子租给了一名租客，他转租出去收取的租金比我的高合理吗？

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• 143****4766

  房东无权要求收取差价。
  
  部分人把房屋租赁中的“转租”理解错了。
  
  很多人认为，转租就是原租赁人不租了，转由其他人来接盘。但这个理解是错误的。
  
  要准确理解“转租”的，应该看法条：
  《合同法》第224条之规定：
  
  “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”
  
  看到了吗？在转租的情况下，你与原房东之间的租赁合同继续有效，你该支付给房东的租金一分也不能少；同样，你与下面一个租户的合同也是有效的，他应该按照你们之间的合同向你缴纳租金。
  
  由于合同具有相对性，房东与你之间的合同只能约束你们俩。因此，原租赁合同与转租合同属于两份单独、独立的不同合同，它们之间没有任何关联性！
  
  在合法转租的情况下，二房东的租赁所得与原房东没有任何关系。
  
  祝你顺利。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:34:51
• 158****0504

  房东可以随时解除和您的租房合同，并且收取违约金，实际损失应该暂时没有，违约金按你们合同的约定，没有明确写明一般把押金视为违约金约定数目

  查看全文↓ 2018-08-15 10:34:44
• 149****4280

  自行转租有什么法律后果
  根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。
  另一个问题是承租人与出租人之间的法律关系问题。承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主义解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。如此，对出租人利益的保护的确十分有利。
  再者，承租人自行转租，是否构成侵权行为，亦值得探讨。当出租人为租赁物的所有权人时，承租人的转租构成对出租人所有权的侵权行为。上述观点值得商榷。因为出租是物之所有权人(仅讨论所有人以自有物出租这种情形)通过合同将租赁物的占有、使用、收益权能移转给承租人，而其自己仅保留处分权能并收取租金以为其他权能移转之代价，当承租人自行转租时，尽管出租人与承租人之间的诚信程度受到动摇，租赁物的占有层次增加、受损可能性加大，但承租人应就租赁物的损害向出租人负赔偿责任。因此，出租人的所有权难说受到了侵害。因此，对于出租人的此种侵权损害赔偿请求权不宜支持。
  另外，承租人自行转租时，其收取的租金是否为不当得利。出租人通过租赁合同收取租金而使承租人对租赁物为占有、使用、收益，承租人的自行转租，其租金的收取，是其使用、收益的变相形式而已，出租人的租金并不因此而受损害。可见，承租人取得的租金并非毫无法律依据，同时又不损害他人利益(尤其是次承租人的利益)，与不当得利的构成相去甚远。
  什么情况承租人可以转租房屋
  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
  2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
  3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
  5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
  (3)房屋租赁合同。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:34:37
• 137****5626

  你跟房客签没签租赁合同，如没签房客又没给钱，可以收回房子。
  如果签了，细则里有没有说不允许转租一事，如有，可以收回房子（不管给没给钱）。
  如没有，看合同里是先交房租还是后交房租。如 先交房租，没给钱 可以收回房子，后交房租不可以收回 。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:34:29

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  可在报纸电视等媒体上发广告，也可在免费媒体比如二手房网站上发布详细出租信息，同时在你的房子周围附近街道上找二手房中介（免费）代理招租，或者在周围张贴出租广告等等方式就可以很快出租出去。当然便宜点好出租，但不是必须的，广泛的宣传，机率高，即便租金稍高，成交率也大。

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