房贷利息怎么算

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• 152****1970

  
  先来了解利息的基本知识：
  一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  贷款购房主要有以下几种：
  1，住房公积金贷款：
  对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2,个人住房商业性贷款：
  对于未缴存住房公积金的人无缘申请住房公积金贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3，个人住房组合贷款：
  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大。
  
  
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为等额本息和等额本金两种方式。
     1，等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
     需要注意的是：1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
    2，等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
     每月本金=本金/还款月数
     每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
     计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  
  
   
  

  查看全文↓ 2018-08-15 15:58:36

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• 问 算房贷怎么算? 房贷利息怎么算
  答

  你可以与银行协商延期，就算协商不成，那么银行会进行司法程序进行房屋查封然后拍卖，这样就非常不划算了，推荐方案一：找担保公司进行短期垫资，过桥进行续贷款，方案二：把房产挂盘，找到合适买家进行交易，再通过担保公司结清银行贷款 详情可找[立德担保]

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• 问 怎么计算房贷利息? 房贷利息怎么算
  答

  贷款利息=本金 × 时间 ×利率。按例：10000元 1年 ×1% =100元贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款。也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些。银行贷款利息，一般是按月复利计算的，分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。短期的也可以一次性还本付息还款。60000元,一年(12个月)，按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算。

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• 问 房贷利息怎样算？ 房贷利息是怎么算的？
  答

  房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，**终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。

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• 问 房贷利息合理吗？房贷利息怎么算？
  答

  每期还款额计算公式每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】对应你的情况每期应还款额＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========对于第二个问题，是帮助你节省利息支出，很多银行有类似业务，名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额，相当于活期存款取得贷款利息支付，同时保持资金流动性。比如你有10万元活期存款，当月利息支出就会按贷款余额减去10万计息。一旦你支取活期存款，则恢复按贷款余额计息。但是，银行往往并没有这么大方，往往是有一个比例按上述方法计算。还按上例，假定规定为50%比例，则计息时按余额减5万，而另5万按活期计息。请与银行确认他们是否有比例要求，比例是多少。

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• 问 房贷利息怎么算
  答

  房贷利息的计算公式是贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。贷款买房子应当注意的问题有：①申请贷款前不要动用公积金。借款人在贷款前拿公积金储存余额用于支付房款，公积金账户上的公积金余额即为零，公积金贷款额度也就为零，将申请不到公积金贷款。②贷款后出租住房告知义务。贷款期间出租已经抵押的房屋，将已抵押的事实告知承租人。③在借款最初12月内不要提前还款。公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，归还的金额应超6个月的还款额。④还贷有困难可寻找身边的银行。借款期限内偿债能力下降，可提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，未有拖欠应还贷款利息，就会受理延长借款期限申请。