算房贷怎么算? 房贷利息怎么算

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• 146****1172

  你可以与银行协商延期，就算协商不成，那么银行会进行司法程序进行房屋查封然后拍卖，这样就非常不划算了，推荐方案一：找担保公司进行短期垫资，过桥进行续贷款，方案二：把房产挂盘，找到合适买家进行交易，再通过担保公司结清银行贷款 详情可找[立德担保]

  查看全文↓ 2019-05-17 10:40:21
• 152****1915

  房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
  
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  
  一、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  二 、等额本金计算公式：
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:40:18
• 137****1421

  买房对于我们来说是一件大事，随着房价的上涨，有越来越多的人会选择通过贷款来购房，贷款买房可以在一定程度上帮购房者缓解经济压力，但是贷款后，购房者就涉及到要还房贷，每月的还贷金额中有很大一部分是贷款利息，那么房贷利息是怎么计算的呢？
  
  
  房贷利息的计算方式跟购房者在办理贷款时选择的还款方式有关，办理房贷业务，一般银行会提供两种还款方式给贷款用户，一种是等额本金，另一种是等额本息，借款人选择的还款方式不同，房贷利息的计算方式也会不同。
  
  1、等额本金。等额本金每月的还款本金是相同的，为贷款总额除以贷款期限，每月的还款利息等于未还款金额*年利率÷12，这种还款方式用户每月还款额会随着还款而减少。
  
  2、等额本息。等额本息的每月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)^贷款总期数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，这种还款方式就是将贷款本金和总利息相加，然后平均分摊到了每一月，每月的还款利息是未还款金额*年利率÷12，每月的还款本金=月还款额-月还款利息，这种还款方式，每月的还款本金会随着用户还款而增加，每月的还款利息会随着用户的还款而减少。
  
  房贷提前还款合适吗
  
  如果房贷用户不愿意有负债，不想每月都承受还款压力，那么手中有资金后是可以选择提前还款的，特别是购房时间不久，这个时候用户的借款本金较多，利息是比较高的，如果这个时候有资金可以提前还款是比较划算的，但要注意一般贷款未满1年提前还款的，需要支付违约金，所以**好不要在违约期内还款。另外如果房贷用户办理房贷业务时，贷款利率有上浮，后来银行降低了贷款利率，但贷款人任然是按照上浮的利率进行还款的，那么为了减少还款成本，可以提前还款。
  
  如果房贷用户手上有比较好的投资项目，那么就不建议大家提前还款了，贷款人可以将手上的资金用于投资赚取更多的收益，另外如果选择等额本息还款方式的贷款人，偿还欠款时间已经超过贷款期限的三分之一，选择等额本金还款方式的贷款人，偿还欠款时间已经超过贷款期限的四分之一，那么不建议大家提前还款，因为购房者前期已经偿还了大部分贷款利息，这个时候再提前还款意义不大。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:40:14

相关问题

• 问 房贷利息怎样算？ 房贷利息是怎么算的？
  答

  房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，**终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。

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• 问 房贷利息怎么算
  答

  房贷利息的计算公式是贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。贷款买房子应当注意的问题有：①申请贷款前不要动用公积金。借款人在贷款前拿公积金储存余额用于支付房款，公积金账户上的公积金余额即为零，公积金贷款额度也就为零，将申请不到公积金贷款。②贷款后出租住房告知义务。贷款期间出租已经抵押的房屋，将已抵押的事实告知承租人。③在借款最初12月内不要提前还款。公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，归还的金额应超6个月的还款额。④还贷有困难可寻找身边的银行。借款期限内偿债能力下降，可提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，未有拖欠应还贷款利息，就会受理延长借款期限申请。

• 问  房贷利息怎么算
  答

  先来了解利息的基本知识：一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。贷款购房主要有以下几种：1，住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2,个人住房商业性贷款：对于未缴存住房公积金的人无缘申请住房公积金贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3，个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大。 根据一般房贷还款方式的计算公式分为等额本息和等额本金两种方式。   1，等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。   需要注意的是：1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。  2，等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息   每月本金=本金/还款月数   每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率   计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。  

• 问 怎么算房贷利息？
  答

  房贷利息有两个贷款公式，它们分别叫做： 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。其计算方式难度属于高难。两个公式的**大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。等额本息贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 × 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ÷([（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1)。月利率=年利率/12。还款月数=贷款年限×12　　等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金÷ 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率。累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数。后期，金额逐渐减少。等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。等额本息贷款：采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。等额本金贷款：采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。两种贷款的区别。虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。　　等额本息贷款：每期还款额相同。　　等额本金贷款：每期还款额不同　　“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是**好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。　　“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

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• 问 房贷利息怎么算
  答

  ①房贷利率计算方式有两种，分别是等额本金和等额本息②等额本金计算方式等额本金在计算的时候，人们每个月归还的贷款本金额度是不变的，随着还款的次数增多，利息会随着本金的减少而减少，等额本金比较大的特点就是每月的还款额在逐步的减少，适用于绝大多数有能力的购房者。而且随着每个月的还款，负担也会逐月递减，在借款额和借款年限相同的情况之下，提前还款的话可以减少利息的支出。③等额本息计算方式每月还的利息是相同的，也就是说每月还款的额度是固定的，不会发生改变，这种还款的方式，如果想要提前申请还款的话，需要先向银行进行申请，而且如果还款额已经超过一半，就不太建议提前还款，因为之前已经还掉了大部分的利息，而本金却还的很少。