公寓是什么意思，下次转让是否费用高？

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• 156****0503

  公寓释义：
  由居住单元组成的楼房，一般在四层以上、每层分隔成数家，各家房间格局大致相同

  查看全文↓ 2018-08-15 16:56:32
• 134****0853

  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
  
  公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
  
  公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
  
  此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 16:56:21
• 137****7186

  1.公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。
  
  2.优点：相对于独院独户的别墅，更为经济实用。（城市中**普遍的住宅形式了）。
  
  3.公寓大致可分为三类：出租型（你说的大学生公寓就是这样）；自住型；混合型
  大多数的房屋中介以自住型居多（就是俗话说的买房与卖方的关系）
  
  此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:56:11

相关问题

• 问 房屋转让是什么意思
  答

  房屋的转让指的就是产权人把房屋的所有权转移给其他人，也可以认为就是人们常说的房屋出售，不过房屋出售和房屋转让还是有一定区别的，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，转让会比买卖的范围更大，在转让的过程当中，除了能够通过买卖的方式之外，还可以通过赠与和继承不同的方式所需要支付的税费有一些区别。房屋转让的注意事项：1、需要先确认一下房屋的产权是否清晰，特别是在转让二手房的时候，要看房屋是否已经被抵押或者是被冻结，如果房屋已经被查封的话，就不能够再次进行交易。2、无论是赠与、买卖，在房屋所有产权发生转移的时候就需要签订合同，在合同当中一定要注明房屋和交易当事人的基本信息，并且要写明违约的责任。3、已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权情况的交易是无效的。

• 问 公寓是什么意思
  答

  公寓其实就指的是公共浴所，是一种商业地产投资中比较常见的居住地产形式，在各层楼之间有若干个房间，而且还有浴室等等。通常分为两类，其中一类为职工公寓，而另一类则为商业公寓，其中商业公寓是可以对外进行租赁的，而且相对来说比较实惠，相当于学校、宿舍或者是出租公寓，也有一部分是指旅店宾馆等等。公寓与普通住宅区别是比较多的，主要表现在以下4点：1、地段相对来说公寓比较注重的是生活环境以及交通的便捷度，因此位置都会在比较繁华的商业街区，而普通住宅则重视的是教育以及医疗水平等等。2、不动产产权商业公寓通常都是商业用地，因此产权证年限和普通住宅有一定的区别，如果是商业用地产权年限是40年，如果是属于综合用地的商业公寓，那么产权年限是50年，但如果是住宅公寓并且属于住宅用地，那么产权为70年，而一般的普通住宅的产权则为70年。3、水电费商业公寓的水电费是按照商业规范来收取，相对来说是比较高的，而住宅用地的公寓水电费按照民用水电计算，普通住宅的水电费也是按照民用水电计算。4、户型商业公寓的户型通常为大单间户型或者是loft等等，很少有1房1厅或者是2室1厅的户型，而普通住宅主要是居住为主，通常都是2~3居以上。

• 问 单身公寓是什么意思？网签是什么意思？
  答

  有点像饭店的标准间，有卫生间和简单的家具，面积不大20-30平米内，**大的也不超50平米，适合单身的年轻人过渡的小户型.房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给予出一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

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• 问 lofo公寓是什么意思
  答

  lofo公寓指的是层高在5米左右的小户型公寓，房屋的户型，一种此类型的公寓，一般面积在30-50平米左右，都是单人居住的，情况比较多。当做成为一种装修风格，一般只要层高在4米左右的房屋都可以设计成loft的公寓，房屋的装修风格比较丰富，与一层和2层的装修，可以根据自己的需求或者是喜好进行随意装饰，在居住的过程当中会更加舒适。之外此类型的公寓在购买的过程当中性价比也比较高，是两层的设计，但是是按照一层的面积来进行计算，将房屋内部的空间放大了两倍，在进行功能布局的过程当中，也会更加的清晰，对比于传统的复试结构来说，不仅大大提升了使用率，而且也可以打造出另外一个空间实用面积会更多，但从房屋性质来说也属于商业公寓的一种，所以无法落户，在购买时贷款的**率也比较高，同时大多数都属于40年的使用产权。

• 问 公寓房是什么意思
  答

  公寓房的专业术语叫做公共寓所，属于一种居住的形式，因为大部分公寓的土地性质都是公共用地或者是商业用地，不同于普通住宅用地，除了住房的使用年限比较短之外很多的公寓不能够落户，而且在日常生活当中所使用到的水电也都是商水商电的收费标准，相对来说公寓会更加适合单人或者是二人进行居住。公寓房的面积普遍比较小，一般不会超过50平方米，虽然生活设备齐全，但只是保留了一部分的居住情况，特别是一些商住两用的公寓，还能够用于办公，大多数人们购买公寓是为了对外租赁或者是用于投资。因为公寓的土地性质一般是商业性质，所以在绝大多数的城市当中不会影响首套房的购买资格，也不会计算在首套房当中，但按划分属于住宅性质的公寓则会计算在首套房当中。