房屋过户身份证过期，那还须要什么证件才能办理过户手续呢？

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• 138****3699

  身份证过期不能办理房产过户，需要当事人持户口本到户籍所在地额派出所补办身份证或者先办理临时身份证。
  　　办理房产过户所需资料：
  　　1、房产证原件及复印件一份。
  　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份。
  　　3、房地产买卖申请审批表一份。
  　　4、房屋产权登记申请书一份。
  　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份。
  　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
  　　办理房产过户流程：
  　　1、签订合同
  　　房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人**好都在场；
  　　2、提交申请
  　　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
  　　3、缴纳税费
  　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右；
  　　4、房产过户
  　　税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:13:30
• 144****4100

  你好，当然不可以
  身份证过期了不能办理房产过户，身份证只要过期，那么就是无效证件，无法办理任何业务了。建议你更换身份证之后再去办理

  查看全文↓ 2018-08-15 17:13:22
• 137****3360

  身份证过期属于无效法律证件，需要当事人凭户口本到户籍派出所申请办理新的身份证，不能只使用户口本办理住房过户手续。
  　　办理住房过户手续，需要买卖双方当事人以及住房共有人出示各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以及住房的房产证，契税证明，土地证，才可以办理过户手续。
  　　《房屋登记办法》：
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十二条
  　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  　　（一）买卖；
  　　（二）互换；
  　　（三）赠与；
  　　（四）继承、受遗赠；
  　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  　　（六）以房屋出资入股；
  　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  　　（八）法律、法规规定的其他情形。
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  　　《中华人民共和国居民身份证法》：
  　　第八条 居民身份证由居民常住户口所在地的县级人民政府公安机关签发。
  　　第十条 申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。
  　　第十二条 公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
  　　公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由国务院公安部门规定。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:13:16
• 158****6641

  身份证过期了属于无效证件，无法办理房产过户；
  　　先补办身份证，再办理过户；
  　　身份证有效期满换领新证流程：
  　　一、申领步骤：
  　　1、申领人带本人的居民户口簿，到户口所在地派出所申请换领第二代居民身份证。
  　　2、进行人像采集和指纹采集。
  　　3、缴纳工本费，在发放居民身份证登记表上签字并留下联系电话。
  　　4、在规定的领证时间内，申领人持凭证到派出所领取第二代居民身份证。
  　　二、收费标准：第二代居民身份证有效期满换领新证，收取证件工本费20元。
  　　三、发证期限：派出所受理申领居民身份证手续后，在60日内将新证发至公民手中。
  　　一、过户流程
  　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  　　3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:13:05

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• 问 你好，我想了解下身份证过期能办理过户手续吗？
  答

  　身份证过期属于无效法律证件，需要当事人凭户口本到户籍派出所申请办理新的身份证，不能只使用户口本办理住房过户手续。　　办理住房过户手续，需要买卖双方当事人以及住房共有人出示各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以及住房的房产证，契税证明，土地证，才可以办理过户手续。　　《房屋登记办法》：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

  全部3个回答>
• 问 房屋过户须要什么手续？该怎么办理呢？
  答

  可以通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是**好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

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• 问 身份证不慎遗失，补办中，现在又要办理房产过户的手续，没有身份证凭其他证件可以过户吗？
  答

  身份证遗失的，需提交申请办理身份证的回执及附有本人照片及身份证号码的户籍证明等资料办理相关登记。如涉及房屋按揭问题，建议前往相关银行咨询。

• 问 身份证过期了买房贷款还能贷吗?身份证过期如何办理贷款?
  答

  带户口本去派出所申请换领。　　《中华人民共和国居民身份证法》第十条规定：申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。

  全部3个回答>
• 问 请问临时身份证可以办理房产过户手续吗?
  答

  　　临时身份证能办理房屋过户手续的，临时身份证在有效期内是属于有效的身份证，是可以用于办理相关业务的。　　《中华人民共和国临时居民身份证管理办法》　　第三条 临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力。　　第十四条 公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用临时居民身份证证明身份。有关单位及其工作人员不得拒绝。　　第十五条 人民警察依法执行职务，有权依照《中华人民共和国居民身份证法》第十五条的规定，查验公民的临时居民身份证，被查验的公民不得拒绝。

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