房产证减名会产生哪些费用？

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• 137****2684

  第一类情况夫妻间加减名字 （一）房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤： 1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:50
• 154****9663

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
  2.去房屋交易核心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。如果顺利，一般20天可以拿到房产证。
  二、有贷款房产证加名字
  1.先去银行办理抵押手续变更；
  2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
  3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  1、3元/平方米交易费；
  2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；
  3、万分之五的印花税；
  4、本合同，每本约5元(各地交易核心不一样)；
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  四、房产证减名字流程和费用
  如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：
  1、头次购买90平方米以下普通住宅：1%；
  2、头次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；
  3、非头次购买普通住宅：3%；
  4、购买非普通住宅：3%。
  总结：由于各地房产政策存在差异，所以，实际税费可能存在差别，具体税费可以在实际办理之前进行咨询。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:44
• 141****6888

  减名字其实就是其中一个人把自己名下的那一部分转让给另外两个人，按正常的交易程序走，交纳营业税（144平米以上满五年差价的5.5%，不满五年总额的5.5%；144平米以下满五年不用交，不满五年总额的5.5%），个人所得税（满五年且为你大伯的唯一住房不用交，任何一个条件不符合按照现行政策交总价的1%，按4月1日以后的新政策交差价的20%），契税（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下总价的1%，90-144平米总价的1.5%，144平米以上总价的3%，只要其中一个人不是唯一一套，都交总价的3%），主要是这三种税，需要说明的是因为你大伯只占房产的三分之一，所以房屋总额按照评估价的三分之一来算，其余各项费用也就几百块钱

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:33

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• 问 房产证减名会产生哪些费用？
  答

  不需要。房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。有房无贷的情形改名字：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上去名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷的情形改名字：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上去名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

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• 问 房产证两个人改成一个人，大概费用要花多少？？
  答

  房产证去个名字，流程和费用是多少？这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%；2、首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；3、非首次购买普通住宅：3%；4、购买非普通住宅：3%。

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• 问 房产证上加名字会产生费用吗
  答

  1、无贷房子房产证上加夫妻名字　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。　　2、无贷房子房产证上加子女或父母的名字　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

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• 问 继承房产过户会产生哪些费用？
  答

  1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。6、合同印花税：房屋评估价0.05%7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

• 问 房产证姐弟减名容易吗
  答

  你好，房产证减名可以通过赠与或者买卖方式过户，但是必须先还清银行贷款

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