房屋延期交房赔偿少怎么办

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• 135****6868

  **近，有一位律师朋友反映，前年购置了一套商品房，今年正式交房时间比约定时间延期了5个月。按照当时签定的预售合同约定，违约金按购房款的每日万分之零点五计算，也就是年息的1.82%，这比目前银行一年定期存款利息2.25%还要低；按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一，而你的约定是日万分之零点五，也实在是过低。违约金，顾名思义就是一方因违约而作出一定数额的赔偿，是为了约束违约方、增加其违约成本而设立，应具有惩罚性、赔偿性。但开发商违约成本低于银行利息，还谈何惩罚和赔偿？
  合同约定的违约金过低已有蔓延趋势，并引发越来越多的诉讼。既然违约金过低有损购房者合法权益，为什么签订合同时没有异议？这位律师由于职业习惯，当时对预售合同每一项条款都认真推敲，看到“延期交房违约金按照日万分之零点五计算”时，就提出疑义，要求还原违约金本义，但售楼人员坚持说：“要买这套房，就必须按照这一条款签约，否则就不要买。 ”无奈，他只好硬着头皮签约。在目前二手房中介购房合同延期交房的条款上，一般按购房款价的每日万分之五计算违约金；一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，也就是年息高于10%，违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用。
  上海康城曾发生过的延期交房违约金过低 （按照日万分之零点五计算）而引发群访事件。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”，难保不会出现延期交房后，每天赔偿购房者一元的奇闻。如何解决这一问题？有两点建议：
  一是房地产主管部门应发挥监管作用。面对由延期交房违约金偏低而引发的各类纠纷，早日拿出解决方案，对预售合同内延期交房违约金赔偿设置下限。有了明确的下限标准，才能恢复违约金的本意，从根本上杜绝这类纠纷。
  二是对赔偿过低者，购房者可按实际损失起诉。一般来说，如遇延期交房，应严格按照合同约定执行。但如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失费用进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金；或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用实际损失等。
  《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:42:21
• 153****2590

  1、延期交房，应当按照合同约定支付违约金。
  2、如果没有违约金约定的，赔偿损失。损失的计算方法为同等条件下的租金。
  3、如果约定的违约金过低，可以要求法院变更，参照实际损失赔偿。
  追问
  谢谢您，我的购房合同里签的违约金是万分之零点一。我的同事在旁边的小区买的房子还没我贵呢，他们的违约金是万分之三。这也太不合理了！我该怎么办，起诉开发商能赢吗？
  还想问问违约金啥时候开始给啊，他们一直拖怎么办啊！
  追答
  万分之零点一是过低了，一般在万分之二至万分之三之间。
  
  请求法院按照同期人民银行储蓄存款利率计算违约金。或者以市场同等房屋租金价格，计算赔偿金。
  
  合同法
  
  第一百一十四条第二款之规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

  查看全文↓ 2018-08-15 21:42:14
• 144****0754

  合同法崇尚意思自治。你们之间的约定在不违反法律强行性规定的情况下是受法律保护的。
  关于延期交房的赔偿，没有国家标准；但是如果由于延期交房给你造成损失，而根据合同约定的赔偿数额由无法满足该损失的，那么你一样可以向销售商继续主张赔偿，该部分赔偿不受合同约定的影响。
  （楼上老师注意喔，他们之间可是约定了赔偿数额计算方法的哟）
  追问
  怎样判断合同约定的赔偿数额由无法满足该损失
  追答
  很简单，比如说家具定做好了，没地方放，租的地方放的，那么产生的租金；自己没地方住，借房子住的，产生的租房费用；延期交房，延期装修，那么可能产生的延期结婚造成的多余的费用等等类似的费用的总和，比合同约定的赔偿金多的多的多，那么这部分多出来的费用当然可以继续主张要求对方赔偿。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:42:07

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• 问 延期交房如何赔偿才好？应该怎么办呢？
  答

  国家并没有一个明确的关于延期交房相关违约赔偿的规定，实践中是依照当事人的约定确定，也并且如果违约金过分高于实际损失的，另一方可以要求降低，一般来说违约及赔偿的总额不应超过实际损失部分的130%。延期交房，每天赔偿万分之0.1这个约定，可能存在问题（每天赔偿万分之0.1应作为违约金不应作为损失赔偿），如果实际损失高于约定赔偿范围的，还是可以要求赔偿实际损失，理由可以是开发商作为格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其应承担的义务。

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• 问 延期交房违约金不赔偿怎么办?
  答

  这是什么开发商啊 简直无耻 我上次买的房子也延迟交房 都是按合同赔付违约金的 可以多联合几个业主找找 反正不要轻易妥协 有合同在怕什么

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• 问 延期交房怎么办
  答

  延期交房之后首先要通过正规的途径来催告开发商，在达到开发商交房的日期后三个月还没有交房，业主也可以通过法律的途径起诉开发商，除了能够要求取消购房合同之外，还能够要求开发商给予一定的补偿并且支付相应的违约金。业主在购买时都会和开发商签订购房合同，而且大多数情况之下也会约定交房的具体日期，所以在签订合同时一定要有明确的日期标识，才能够更好的保护自己的权益。延期交房大多数是由于政策或者是资金等多种原因而不得不推迟，也有一些楼盘延期交房，是因为房屋的质量不够过关。所以要有针对性地区别对待，因为办理手续或者是市政配套设施延迟等多种因素而导致的延期交房，可以多给开发商一些宽限期限，但如果是因为经济原因而导致的无法交房，则要尽早申请维权。

• 问 延期交房怎么办
  答

  在房产行业,延期交房普遍存在,买房人有苦难言,开发商却理直气壮

  全部3个回答>
• 问 延期交房怎么办
  答

  延期交房的时间如果已经超过三个月，而且开发商仍然不能够交房，购房者可以凭借当时所签订的购房合同要求开发商退房并且双倍返还定金，并且支付房款的利息。所以在与开发商签订购房合同时，一定要对房屋的交房日期进行明确的约定，已经超过交房的约定时间，并且在一定的宽限期内仍然没有办法交房，开发商是需要按照合同赔付违约金的。根据我国的相关规定，除非因为一些非抗力的因素，比如说重大的自然灾害之外，开发商由于自身的原因不能够按时交房，在60天内每天需要赔付万分之3的违约金，超过60日后，业主有权提出解除购房合同，并且要在收到解除合同通知之后安排退还房款，而且开发商还要按照每天万分之5进行赔偿。所以尽可能的选择一些比较知名的开发商，在购房之前也可以多打听是否能够按时交房。