二手房评估费收费是怎么收的？高评是否会再另外收高评费？

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• 153****8146

  关键看你评估价格是干什么用的，一般用于司法的收费会高点。如果用于其他目的，标准收费在3000左右。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:33
• 132****5654

  住房评估费用，是住房评估值的千分之6。
  
  目前房产评估机构评估房子有三种方法。
  
  1、市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。
  
  2、房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。
  
  3、房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。
  
  所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
  
  依据住房评估值计算过户税费规定；印花税万分之5，手续费几百元。
  
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  
  三套以及三套以上契税都是3%。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:27
• 156****0147

  二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
  房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  房产评估应考虑的因素
  1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  3、所在小区和所在板块的房价走势
  4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:22
• 137****7681

  收，向银行借钱，做抵押贷款啊银行会安排评估公司上门看房子，以后出评估价，大约带多少金额会告诉你，评估公司是和银行合作关系，所以要收费，人家不能不赚钱

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:16
• 145****9848

  二手房评估费怎么算 随着人们生活水平在不断的提高，随之的消费水平也不断的提高。由于人们的消费水平和 人均收入不成正比。每一个都想拥有一个属于自己的家，在工作之余能够感受家的温暖。二手房成了人们的关注的重点对象。不管是新房还是二手房，都少不了对房屋进行测绘与评估。自然而然二手房的评估费成为人们大家比较关心的话题。下面就和大家普及一下二手房评估费怎么算的，希望对大家有所帮助！多掌握一下知识，防止下次被坑。
  （一）二手房评估费怎么算 房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。正诚土地 测绘在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。 市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:10

相关问题

• 问 国有土地过户评估是评高好还是评底好
  答

  统一标准，地方会有微小出入,收费标准： 1、过户费用： 普通住宅 * 契税：评估价 × 1.5%； * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）； * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）； * 印花税：评估价 × 0.1%； * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元； * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）； 非普通住宅 * 契税：评估价 × 3%； * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）； * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）； * 印花税：评估价 × 0.1%； * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元； * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）； * 5年之内——全额营业税：评估价 × 5.55% 2、营业税： * 免税条件： ▲产权证日期为5年之外（含5年）； ▲建筑面积在144㎡以下（不含144㎡）； ▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的； ▲上次交易为赠与； ▲其余具体情况以房管局政策而定 * 差额营业税：差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格） ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）； ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下，但需交纳3%的契税的； * 全额营业税：评估价 × 5.55% ▲不符合免税及差额营业税条件的 3、个人所得税：本次交易价格 × 1% * 免税条件： ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税； ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税； ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税； ▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税； ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。 90平米以下的只收契税，90平米以上的收的税就多了，如上

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• 问 二手房评估费如何收费
  答

  这个每个银行合作的评估公司的收费是不一样的，有些银行是你在他们行贷款的话是不收评估费的，有些行是请外面的评估公司来评估房子的，收费一般都在评估价的千份之一到千分之三之间，一般不超千分之三的。这个你可以多问几家银行。

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• 问 通过中介买了一套高评高贷的二手房，
  答

  哈哈，也对，他们找人了，就算不光钱，他们可能也得刷一下脸。没办法，违规有时候是有点麻烦。

  全部9个回答>
• 问 问一下大家二手房评估费是怎么收的
  答

  评估费评估值千分之五

  全部3个回答>
• 问  二手房评估费如何收费
  答

  收，向银行借钱，做抵押贷款啊银行会安排评估公司上门看房子，以后出评估价，大约带多少金额会告诉你，评估公司是和银行合作关系，所以要收费，人家不能不赚钱。

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