请问大家，现在的三套房契税怎么收？收取的标准是什么？

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• 133****8556

  家庭三套房怎么交税
  1、购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。
  2、买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年，的确是三套了，所以契税是3%起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了如果是二手的，如果卖方有二套以上。
  3、按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:30:16
• 135****5577

  第三套房的契税按3%缴纳
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:30:07
• 158****0139

  １、首次购普通住房征收契税：９０平方内１％、９０平方－１４４平内１．５％，非首次购房按２％缴纳；
  ２、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。
  ３、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与　所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。
  ４、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。
  ５、家庭第三套住房，每年征收４％到５％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收１０％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入１２％交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的１２％交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:29:53
• 131****5802

  您好，按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:29:41
• 145****2112

  新政实施前，在南京是购买第三套房，契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和差额的5.6%。本次新政中并未提及三套房的税费变化，因此，目前购买第三套房还是按照老政策，不能享受优惠。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:29:30

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• 问 请问大家，三套房契税怎么收？计算的标准是什么？
  答

  您好，按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

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• 问 三套房契税怎么收
  答

  三套房的契税就按照房屋总额的3%来收取，如果想要享受契税的优惠政策，需要满足一定的条件，比如说个人购买家庭唯一的一套住房，并且是首次购买，面积在90平米以下的普通住房可以减免至1%的税率来征收契税，面积在90平米，但不足144平米的，契税减免至1.5%收取。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。购买第3套房的注意事项1、有些城市目前已经不再实施限购政策，但有一些城市对于限购政策要求还是比较高的，所以在购房之前先要明确自己是否具备有购买第3套房的资格。2、大部分的地区即便是可以购买第3套房，在购买的时候需要支付全款，基本上银行是不会给予贷款的，尤其是公积金贷款更不可能，不然就是要把前面的贷款还清并且出售，才能够再次进行申请。3、即便是购买第3套房，无论是新房还是二手房，都要根据自己的购房需求来选择，是用来自己居住还是用来升职，做好规划，也要做好购房的预算。

• 问 三套房契税怎么算的
  答

  三套房契税因为没有优惠政策，是按照房屋总额的3%来收取。首套房的话可以享受一定的优惠政策，个人购买家庭的唯一一套住房，面积在90平米以下的按照房屋总额1%来收取，面积在90平米到144平米的，按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米按照3%来收取。三套房，因为不属于首套房的标准，也就不能够享受相应的政策，不仅契税需要全额支付，在之后二手房交易过程中，营业税，个人所得税也都要全额支出。三套房购买技巧1、先要了解一下市场的趋势，不同的阶段房价是不太相同的，三套房如果用来投资，一定要考虑清楚自己的实际需求。2、三套房的选择取决于个人需求和预算，比如需要一个大一点的住所，可以选择一个公寓或别墅。3、三套房已经不能够再申请贷款，所以需要支付全款。4、了解当地的房地产法律有些地方是禁止第3套房出售的。5、对于房屋本身需要选择一个交通便利、环境良好、生活便利的地段这样不仅自己居住比较方便，之后也好出手。

• 问 三套房契税怎么算? 第三套房契税怎么缴纳?
  答

  1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

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• 问 三套房政策有哪些？三套房的认定标准是什么？
  答

  1、根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。由于09年来， 、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。2、房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。3、根据这一现象，国务院出台了新要求：“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；4、“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。5、现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高**、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批。

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