二手房过户的契税个税是以什么标准收取的?是以买卖双方的成交价还是房管局的备案

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• 151****4541

  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:41:06
• 143****6195

  未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。
  　　买方卖双方各自承担各自的税买方：
  　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

  查看全文↓ 2018-08-16 03:41:00
• 144****3744

  根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易的费用如下：
  （1）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评

  查看全文↓ 2018-08-16 03:40:53

相关问题

• 问 商品房合同是以房管局登记的为准吗？
  答

  每个地方都不一样。但是按照国家文件现在的《商品房买卖合同》下面简称合同，合同是在房管局的网上签约商品房合同备案网上进行签约合同生成备案号，然后打印出合同，合同上面有备案号。这个时候房管局的系统里面通过房管局网上签约合同生成了你基本的购房信息，（如：购房人与共有人姓名及身份证号码，房号；购房价格；购房方式：分为一次性付款、分期付款、按揭购房，无论选择哪一种都在房管登记系统里面生成）你的是按揭购房，那么房管系统里面就生成了按揭购房的基本信息：如：抵押权人是指银行，抵押人是指购房者。打印出来的合同需要买卖双方签字盖章，然后交与登记部门申请《商品房预告登记》商品房预告登记的事项是2点：1、失去方（通常是开发商）。取得方（通常是买受人）2、登记的房屋基本信息（包含房屋位置坐落，房号几面积）买受人取得法律效应后在申请《商品房抵押权登记》抵押人与抵押全人的登记。因为在这已经做了登记，后面在做产权登记的时候（就是我们常说的产权证）就不会在提交合同了。按照《房屋登记管理办法》要求不动产已登记为主。就是登记薄为主。之前的预告登记已经载入了登记薄，所以后面的产权证必须要已登记为准。当然房产证和预告登记证明上面最后一页有解释，如果登记有错，除非有证据证明登记薄错误，以登记薄为准。希望我的解释能给你帮助。再次声明下。按照商品房预售管理办法规定，在任何情况下买受人都应该至少保留一份原件。最高人民法院对商品房解释也有这样的要求。以上文件你可以在百度里面寻找。还有商品房买卖合同的第一页也有。

• 问 商品房合同是以房管局登记的为准吗？
  答

  算婚后财产。房屋所有权的取得时间为在房管局登记的时间。婚前还是婚后财产的确定，一般以所有权取得时间为准。和开发商签订合同，取得的是债权，他欠你房子，你欠他房款，所有权尚未取得。房屋所有权跟谁出资毫无关系，产权证上是谁的名字就是谁的。如果产权登记时间在婚前，又是你的名字，那么属于婚前财产，属于你个人；如果登记时间在婚前，又是夫妻两人名字，那么还是共同财产；如果登记时间在婚后，不管谁的名字还是两人名字，都是婚后财产，属于共同财产。

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• 问 二手房以房产证契税哪个为准？二手房交税以成交价为准还是以评估价为准?
  答

  以评估税为准。根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。

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• 问 二手房买卖满5年免营业税和个税；日期是以什么为准的？
  答

  那没用的,只认房产证日期或契税完税凭证

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• 问 买卖双方在房管局签协议后，多长时间过户？
  答

  二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同;交**的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导流程：一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付**款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付**款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

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