新房验房技巧有哪些？有什么要注意的？

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• 157****8813

  房屋验收注意事项：
  一、验房自备工具
  1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6）1只计算器---用于计算数据
  7）1只水笔--用于签字
  8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
  9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管
  道。
  二，验房过程
  ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B《住宅使用说明书》--可带走
  C《竣工验收备案表》
  D面积实测表
  E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
  三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
  . 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程
  抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
  1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
  提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 。
  2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一
  来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马
  桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
  6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数
  字。
  7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
  四，验收不合格如何处理
  在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
  1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
  2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理

  查看全文↓ 2018-08-16 06:09:41
• 141****2033

  验房注意事项：
  需要准备的验收工具：
  1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
  2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
  3、卷尺：用来检查房屋净高等。
  4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
  5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。
  验房注意事项
  1、看合同核面积
  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
  2、用卷尺测层高
  自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
  【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  3、查下水看漏堵
  自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
  【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
  4、榔头轻敲听空裂
  自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  5、墙面不滴水无裂缝
  仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
  【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
  6、门窗灵活听隔音
  试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
  【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
  7、拉断电闸看分路
  拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:09:28
• 153****7179

  1、业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。
  2、业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。
  3、如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”.以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。
  4、房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。
  5、如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。
  6、房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。
  7、如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的，业主可以另行主张。
  8、业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量**底保修期要求整改。
  9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时**好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:09:07
• 138****0826

  查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》

  查看全文↓ 2018-08-16 06:09:00
• 147****9219

  细节：
  
  检查地面有无空壳开裂情况，倾斜与水平。
  
  检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  
  检查房屋有无裂缝，有无渗漏。
  
  检查买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  
  拓展：
  
  验房：
  
  是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，，对房屋各主要系统及其构件 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用。
  
  2.收房：
  
  是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。
  
  3.新房：
  
  用于居住的新房间，一般是指新婚夫妻的居住空间，新婚夫妇的卧室。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:08:53

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• 问 验房有哪些细节?验房需要注意什么?
  答

  验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

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• 问 新房验房要注意什么? 新房交房验房需注意哪些细节
  答

  1、检查房屋有无裂缝 主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

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• 问 新房交房时怎么验房？有哪些要注意的问题？
  答

  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、 插座、开关、灯具等)都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基 层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行 两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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• 问 验房有哪些技巧？
  答

  一、门窗检验小技巧检验门窗的时候不能仅限于检查其完好度方面，还要检查门窗是否加有钢衬。钢衬能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全，一般加在门窗的四个角上。检查钢衬可以用检测笔，但如果没有的话可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬。二、检验空鼓问题网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨，但对于业主来说难度系数过高。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。所以**好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。三、层高检验小技巧测试层高的时候使用卷尺精确度是不够的，使用红外仪才精确。所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。售价**低的红外仪都在300元以上，为节约成本，建议和其他邻居一起购买，共同使用。四、几何尺寸检验小技巧很多业主都会忽略几何尺寸的检验，但几何尺寸出现问题的话将会增加后期装修所需的开支。检验几何尺寸的时候，肉眼有时是无法分辨的，需要借用红外仪。此外，门洞的几何尺寸也需要检查。五、水电防水小技巧检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等；另外，洗手间的防水高度计算应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。

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• 问 验房有哪些技巧？
  答

  查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》

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