有没有必要请人来验房呢？谁能给我点儿验房建议？

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• 153****3011

  如果不知道验房的步骤，有必要找一个专门的验房师，以免验房时候有遗漏的地方。
  　　验房注意事项：
  　　墙面
  1、检查墙面是否有开裂。
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  　　屋顶
  1、检查屋顶是否有开裂。
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  　　地面
  1、检查地面是否平整
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  　　细节检查
  　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
  细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
  　　门窗
  1、检查门窗的强度
  2、检查窗的功能:
  a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
  b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
  c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
  d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
  e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
  　　电路
  1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
  　　水路
  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题**多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
  　　燃气管路
  燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
  　　验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
  　　验管道
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
  为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
  还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
  为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。
  特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏。
  　　注意事项
  　　小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
  　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头

  查看全文↓ 2018-08-16 06:48:18
• 151****2790

  　需要。请人验房是购买房屋时**关键的一步,如果没有做好房子的验收查质量工作,很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的,这样就会导致后期生活上的一些不方便。
  　　一般来说，新房交房，开发商会有验房师验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验！
  验房师是指受托付方(雇主)的有偿托付，依据国家同意的民用工程建造文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房子监测查验劳务合平等，借助于有关的专业知识、东西和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建造工程或其装修装修工程进行监测查验并向托付方(雇主)供给咨询服务的工作。
  验房师能够对房子进行质量的查验检查，现在的房价都比较高，买房的成本比较高，所以都很忧虑房子的质量问题，所以验房师也渐渐的开始流行起来。雇佣验房师进行房子查验需求必定的费用。
  目前验房师能够给咱们的房子进行专业的检查查验，对咱们的房子质量了解有很大的协助，尽管如此，但目前国内验房师职业开展的还不行老练，而验房师的天资等 级、专业水平以及口碑等不一样，验房价格也是不一样的，别的各地城市的房价水平、物价水平等对验房师的验房价格凹凸也有很大的效果。
  验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，目前国内滨海一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米。
  有关的收费规范如下：
  1、毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元
  2、全装修房120平方米以下850元，超越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超越面积每平方米加5元。
  雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用，但有的房子质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士，要是各位业主核算足够，无妨找验房师给自个进行房子的专业查验，对自个的房子质量也能了解更明白。
  　　通常讲的验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。---这是本人参考了一些资料并结合实际情况，试图给 “验房” 下的一个定义。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:48:07
• 152****7416

  验房师也不是必须的，
  一般交房的时候地产商也会叫人带你验房，但那是他们公司的，你肯定天然就不太信任
  而大多数业主都不能也不了解怎么判断验收新房，这个也算是经验活，就算知道要注意哪些但你看不出来也没用
  所以**好验房的时候还是带个第三方的有经验的人一起去
  其实现在大多数装修公司都是免费帮验房的，还是比较靠谱的

  查看全文↓ 2018-08-16 06:47:54

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• 问 买房怎么验房？请问验房有必要请人验吗？
  答

  验房肯定是必要的 现在大部分年轻人都是用尽积蓄购买的房子 多一个验证 住着省心放心一些 而且现在的验房也不贵 按房屋面积收费 一般都是3元-6元/㎡，一套房子下来几百块钱 少请朋友吃顿饭的事 专业的验房师能准确的找出房屋内存在的质量隐患，同时第三方验房师是和物业开发商没有任何关系的，与业主面对面展开工作及对业主讲解详细准确的房屋细节质量问题，让业主准确快速的知晓房屋质量方面存在的弊端和危害。从而快速的与开发商物业协调解决方案。对以后都有一个更好的保障

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• 问 买房怎么验房？验房有必要请人验吗？
  答

  　需要。请人验房是购买房屋时**关键的一步,如果没有做好房子的验收查质量工作,很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的,这样就会导致后期生活上的一些不方便。　　一般来说，新房交房，开发商会有验房师验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验！验房师是指受托付方(雇主)的有偿托付，依据国家同意的民用工程建造文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房子监测查验劳务合平等，借助于有关的专业知识、东西和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建造工程或其装修装修工程进行监测查验并向托付方(雇主)供给咨询服务的工作。验房师能够对房子进行质量的查验检查，现在的房价都比较高，买房的成本比较高，所以都很忧虑房子的质量问题，所以验房师也渐渐的开始流行起来。雇佣验房师进行房子查验需求必定的费用。目前验房师能够给咱们的房子进行专业的检查查验，对咱们的房子质量了解有很大的协助，尽管如此，但目前国内验房师职业开展的还不行老练，而验房师的天资等 级、专业水平以及口碑等不一样，验房价格也是不一样的，别的各地城市的房价水平、物价水平等对验房师的验房价格凹凸也有很大的效果。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，目前国内滨海一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米。有关的收费规范如下：1、毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元2、全装修房120平方米以下850元，超越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超越面积每平方米加5元。雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用，但有的房子质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士，要是各位业主核算足够，无妨找验房师给自个进行房子的专业查验，对自个的房子质量也能了解更明白。　　通常讲的验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。---这是本人参考了一些资料并结合实际情况，试图给 “验房” 下的一个定义。

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• 问 购房请人验房多少钱？有必要请人验房吗？
  答

  一般来说，新房子被交付后，开发商会有提供验房的服务。但是，这是由开发商自己提供的验房师，其**后的调查结果并一定可信。所以为了房子住的安心，业主可以自己找合适的监理公司来验房的，监理验房要多少钱呢？一般来说几百元的费用就够了，但是不排除有的业主家特别大，工程比较复杂。验房师根据国家相关法律规则、规范、商业合同、房屋检测和购房合同等，受其雇主委托，借助本身的专业知识和技术工具，对已经交房的民用住宅进行专业性的检测。大部分人买房几乎是用了全家的力气，如果买到的房子出现问题，那就不单单只是糟心的问题了。所以现在市场的验房师也越来越吃香，但是很多人以前都没和验房师打过交道，也不知道如果想要验房要多少钱。验房要多少钱也是和验房师的等级、水平等息息相关的，甚至不同的城市，价格也有些差异的。验房要多少钱计算通常是根据业主的房子面积来计算的，目前国内较为发达的城市，比如滨海城市，验房师的价格在5元/㎡，其他城市**低的能有3/㎡左右。所以单独问验房要多少钱还要结合实际情况。验房要多少钱的有关的详细收费标准如下：1、毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元2、全装修房120平方米以下850元，超越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超越面积每平方米加5元。

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• 问 精装修验房需要请人验吗？买了精装房有必要请专业的验房公司验房吗？
  答

  有，火眼金睛验房公司，我上次验房的时候是找他们的验房师验的，验房技术不错，挺细心负责的，整个验房流程下来，感觉挺好的。验房过后出具完整的验房报告，并就房屋出现的问题给出专业的建议，给房屋做了一次详细的体检，将问题与开发商一一确认整改后，就可以放心入住了。

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• 问 验房项目包括哪些？谁能给点建议？
  答

  （1）墙地面工程检查房子的墙地面是否有空鼓、裂缝、起砂或者蜂窝的现象。（2）门窗工程检查室内的门窗安装是否倾斜、配件是否齐全、密封性是否良好。（3）管道给排水工程检验管道是否通畅、安装是否牢固、有无阻火圈等配件、管道穿楼板顶部是否填嵌密实。（4）电气工程检验配电箱是否有铭牌及回路标志、线径是否达标、绝缘电阻是否达标、回路设置是否合理等。（5）蓄水试验检验厨房及卫生间是否有渗漏或者外墙是否渗水。（6）房子面积检验房子的层高是否达标、面积有无出入。二、验房时要如何处理纠纷？（1）主体结构质量纠纷主体结构主要是指地基、承重墙之类的对房屋起到支撑作用的构架，主体结构质量不合格会直接影响购房者的人身生命安全，因此法律对此有严格的规定。房屋主体结构质量不合格有两种：一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付；二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。一般主体结构质量问题比较明显，大部分情况不能交付，所以这样的纠纷不多见而且责任承担非常明确。对于这种问题购房者可以要求退房，并有开发商承担违约责任赔偿。（2）严重影响正常居住质量纠纷这种纠纷比较常见，而且法律对什么是严重影响正常居住没有明确的说明。一般实践中认为经过多次维修仍然不能修好的或者隔音差影响生活的，以及空气环境质量不达标不能正常居住的，都可以算作这种问题。对于这种问题购房者可以要求退房，并有开发商承担违约责任赔偿。（3）一般质量问题纠纷这种质量问题可以说非常普遍，它属于可以修复并且不会严重影响正常居住的问题。例如屋顶有渗漏，外墙渗水或内墙裂缝，墙皮脱落等等。这种问题一般是不能要求退房的，但可以要求开发商承担损失赔偿责任并负责维修。验房的目的是为了发现问题解决问题，要想合理合法地维护自己的权益，就需要知道验房的项目有哪些，有理有据。购房者还应知道验房时如何处理纠纷。购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。

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