试点房产税效果如何？

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• 147****1058

  只是作为城市住房均衡化的发展做出的动作
  目前，重庆、上海已于2011年正式试点开征房产税
  北京实施应该会很难
  影响就是拥有多套住房的业主会交很多税，即使是出租也要交税，这样迫使他们吧多余房产出售，而且目前有限购令，所以即使卖了房拿到钱再想买其他的也没有资质了，也就是说每个家庭智能两套，这样能让每个家庭都能有自己的房子
  但是实际操作起来会很难，多套房的房东不管是金钱还是权利都会很大，真要是抛房那估计又连带处很多的贪，官，所以这也是北京还没有实施的原因

  查看全文↓ 2018-08-16 15:50:08
• 135****0731

  房产税可抑制房价，或者说，对房价偏高的城市个人住房价格快速上涨、涨幅泡沫是有益的，若同时并行“新国八条”，则效果应该很明显；但鉴于以下原因，本次房产税改革恢复开征，有很明显的弊病：
  　　1、国内住房产权70年，从长远看，税赋过重；除非，届时将产权免费延续，发达国家产权无时间限制。
  　　2、开征试点若为上海、北京、深圳、广州、杭州、青岛、大连、天津，可谓合理；但重庆目前的房价，不合理。
  　　3、试点城市重庆、上海来看，重庆冒尖颇有大跃进味道；而上海，则明显的保守敷衍，无论如何，房产税的试点开征工作，都不应该成为捞取政治资本的筹码，而重庆有这份嫌疑。
  　　4、对一家或拥有几个户口本的一大家人仅有一套房，若想购第二套房自住，是一种阻碍，违背“天下人有房住”的房改**高目标。
  　　5、重庆指标不公，仅考虑面积与是否独栋，主城房价比周边小县城房价高数倍，应以价格衡量计征！举一个简单的例子，在重庆边远县以2000-3000元/平米的价格买房300平米，总价才60-90万元，而这个价格在主城区连100平米都无法买到，且还得按重庆的房产税标准缴纳房产税，从这个意义上来说，显然是不公平的，且不具备执行力，届时，估计会发生一些意想不到的反对声音！
  　　6、无论重庆还是上海的房产税规定，救济条款均严重不足，对部分虽有房但生活困难的人们免交房产税的申请途径设置不足或没有设置，这一点显然是欠考虑的。
  　　综上，无论是重庆还是上海的房产税规定，都需要进行调整，以符合人们的利益和实际，否则，操作性不强，甚至引发社会矛盾。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:50:01
• 134****2870

  2011年1月28日，房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对增量,并给予户籍居民家庭一定免征额；重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量。2014年1月28日，房产税试点满三年。不少专家表示，从试点效果来看，上海和重庆的试点存在一些制度缺陷。一方面，房产税的征收特点应是宽税基、低税率。但从两地的试点情况看，税基偏窄问题较为明显。窄税基应当对应高税率，但两地的实际税率明显偏低。另一方面，计税依据也与国际惯例不符。国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。
  “对于上海和重庆的试点不能仅从财政收入和房价调控的角度去看，两地试点的**大成效在于‘制度破冰’。”财政部财政科学研究所所长贾康表示，这意味着地方税收体系建设迈出了重要的步伐，这对下一步深化分税制改革具有重要的探索意义。贾康认为，长期来看，“房产税”立法还是非常必要，不过先行先试也十分必要，“在做顶层设计和积极立法时，允许摸着石头过河，在肯定上海、重庆试点的前提下，形成某些基本共识后逐渐往前推，未来有条件时，制定相关法律。”
  房产税在楼市调控中扮演什么角色？这在业内已逐渐形成一定共识，那就是不可或缺，更偏重于楼市的长效机制建设。十八届三中全会传递出消息，“加快房地产税立法并适时推进改革”；“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。”尽管房地产税立法是在十八届三中全会后才提出，但是，随后官方对于这方面表态的高频率出现，一定程度上说明，房地产立法的推进有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整，推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。
  业内人士称，房产税改革是大势所趋。从技术层面看，经过多年的准备，征税基础工作大体就绪。国家相关部门做了相应的技术准备，包括房地产的批量价值评估，房地产信息系统在各地也基本建立，房主与房产基本对应。在一些经济比较发达的省份，相关政府部门也建立了土地数据库、房产数据库。此外，通过上海、重庆两地的试点，我国在房产税方面已经积累的一定的经验，这为下一步全面推进房产税也创造了条件。
  “房产税的推进在**近一两年‘会有大的动作’。”国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，随着时机的日益成熟，该项税种试点的扩围已经不可避免。“中国房地产调控已经走到了一个十字路口，作为调控的一个重要手段，房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性，变为投资品的趋势。”

  查看全文↓ 2018-08-16 15:49:54

相关问题

• 问 房产税试点城市
  答

  目前国内的房产税试点城市分别是上海，宁夏，陕西，北京，厦门和重庆。房产税的征收方式分为以下两种：①从价计征：要是选择这种征收方式，那么在征收的时候要把房子的原有价值一次性减去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的税率。②从租计征：房屋对外出租的过程当中就会选择这种支付方式了，一般会用房子全年的租金收入直接乘以12%的税率。房产税的纳税时间通常有以下这些规定：①如果是把自己原有的房子用于生产经营的话，那么通常从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税。②如果是自己建造房子用于生产经营，那么从房子建造好的那个月开始，就需要缴纳房产税。③如果是购买新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要开始缴纳房产税了。

• 问 房产税试点城市
  答

  目前国内的房产税试点城市分别是重庆，上海，厦门，北京，陕西。早在2011年1月28日的时候，上海和重庆这两个地方就已经开始试点房产税了。除了以上这些城市以外，其实未来会有越来越多的城市开始实行房地产税的征收政策。房产税的征收方式主要有以下这两种：①从价计征：如果房屋在交易的时候可以按照这种方式来进行征收，这种征收方式就是按照房产的原值减去相应的比例，然后再使用这个数值去乘以年税率，而从价计征的年税率是1.2%。②从租计征：若是房子只是对外出租的，那么可以按照这种方式来征收房产税，一般从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税了，在征收的时候可以把个人出租的租金直接乘以征收的税率，而这种方式的征收税率是4%。

• 问 谁清楚房产税试点如何征收？
  答

  一、上海市房产税征收对象1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。二、上海市房产税征收标准1.免征点：60平方米/人2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。三、个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的?(一)网站1.即日起，纳税人可直接登录付费通网站按照网上流程缴税。2.付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务，纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。(二)有关银行1.即日起至2017年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。(三)税务专窗1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。3.当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定?税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。(一)凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。(二)凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

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• 问 房产税试点城市
  答

  目前国内的房产税试点城市有上海，重庆，北京，厦门，陕西，宁夏。之所以要进行房地产税的改革试点，其实主要是为了调控房地产，并且是为了严格落实住房不炒的政策，在实行了房产税之后，能够有效的增加保有环节的成本。除此之外房产税的试点其实也是形势所迫，因为随着房地产开发时代慢慢进入尾声，土地财政很显然是难以为继的，随着存量房的时代到来，从土地财政向房地产税转型也是大势所趋。而对于各地方政府来说，地方财政也是越来越吃紧，此时如果实行房地产税的话，能够有效的完善地方的主体税，能够增加地方的税收来源。在实行了房产税之后，如果住房价值越高的话，那么需要负担的税费肯定也就会越高了。不过不同城市的行情是不一样的，而且楼市格局也是不一样，所以房地产税的影响同样也会存在着一些差异，在这种情况下，部分热门地区将率先开展试点。

• 问 什么叫试点房产税
  答

  这首先要看你购买的是什么房。因为现行契税政策对商品房的性质不同,面积不同以及是否个人首次购买等情况的不同,契税税率也有所不同。从性质来分:有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%。住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%。普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠,也就是契税税率为15%。90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分,对于首次购房者可以按契税税率1%征收,不是首次购房者,就按契税税率为1.5%征收。营业税百分之5.6,个税百分之1.满五年无营业税,唯一一套满五年无个税和营业税

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