请问大家：土地出售是地上车库还是底下车库？税费高吗？有谁知道，谢谢！

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• 148****7294

  　1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　
  　　（1）以房产原值为计税依据的
  　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
  　　（2）以房产租金收入为计税依据的
  　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

  查看全文↓ 2018-08-19 17:40:32
• 152****6544

  如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
  
  如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
  
  如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

  查看全文↓ 2018-08-19 17:40:22
• 132****1142

  契税和耕地占用税

  查看全文↓ 2018-08-19 17:40:14

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• 问 请问大家：土地出售是地上车库还是底下车库？税费高吗？
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  地下车库原来很多都是防空设施，一般开发商只出售使用权，不计容不进行产权登记。如果纳入土地登记，该建筑面积须纳入计容，和房产商业等一同按同一土地分摊系数计算应分摊土地面积。

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  应该是地下

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• 问 请问大家：我想知道准建房土地出售产权独立吗？税费高吗？有谁知道，谢谢！
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  土地证，规划施工许可证，建设施工许可证，只要建房手续齐全就可以办理房产权证。至于你卖了房子到房管局办理产权过户，把相关税费交了就可以办理产权证

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• 问 地上车库属于商业用房吗
  答

  不是。车位、车库属于物业的辅助设施和公共用房，不得列入房屋类型。物业的类型是抵层、多层、高层、复式、联排、独立、超高层等等；按照使用性质是住宅、办公、商业、工业、城市综合体等等。以上的各种类型用房均有车位或车库。

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• 问 地上车库需要交契税吗
  答

  车库的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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