请问大家：我想知道购买了一套移民房，还没有房产证怎么可以办理过户手续？

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• 131****6634

  如果您确实想买这个房子，那您应当与对方签订一个协议，并且去公证处办理一个合同公证，去土地局将土地证过户，房产证办理的事，你应当问一下开发商能不能改合同如果能将购房合同改成您的名字也可以，改完以后你在等着什么时候能办房产证再去办就行
  

  查看全文↓ 2018-08-19 22:42:12
• 145****7955

  交易不合法。就算合法没有房产证你也要。
  虽然是黑纸白字是有法律效益，如果政府说没有、就算没有。
  钱都给人家了，就算打官司你赢了，你认为钱还可以拿回来？
  连房产证都没有，就想后面的环节和条款.
  没唬厂杠断蕲登搁券功猾有房产证的房子估计大多人不会买吧，除非钱太多。或者官够大。

  查看全文↓ 2018-08-19 22:42:04
• 138****8510

  交易不合法。就算合法没有房产证你也要。
  
  虽然是黑纸白字是有法律效益，如果政府说没有、就算没有。
  
  钱都给人家了，就算打官司你赢了，你认为钱还可以拿回来？
  
  连房产证都没有，就想后面的环节和条款.
  
  没有房产证的房子估计大多人不会买吧，除非钱太多。或者官够大。

  查看全文↓ 2018-08-19 22:41:55

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  有购房合同就可以

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• 问 我购买了一套商品房现房，房产证还没有下来，请问如何提取住房公积金？
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  现房未做房产证的 ，职工提供：《宁波市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件、复印件，已备案的商品房购房合同原件、复印件，商品房销售发票原件、复印件； 职工可提取的金额：购房当月之前公积金余额，并以已付款为限，整取。

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  没有房产证的房子建议不要买,没有保障,要是以后出点什么问题那楼主就有得纠结了,买房需要的资料身份证和户籍证就可以

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  一、什么是回迁房？回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，拥有不动产权证的回迁房是可以进行上市交易买卖的。二、回迁房和商品房有什么区别？1、价格上的区别商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房就不同了，因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，所以不享有商品房的抵押贷款的权能。2、买卖双方关系不同商品房购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。三、回迁房是否可以进行买卖交易？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名；若业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。四、购买回迁房有什么风险？

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• 问 没有房产证可以办理过户吗?没有房产证怎么过户?
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  没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果：1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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