如何购买没有房产证的还原房?我买了一套还原房,没有房产证,应该怎么办理相关手续

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• 153****7370

  一、什么是回迁房？
  回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，拥有不动产权证的回迁房是可以进行上市交易买卖的。
  二、回迁房和商品房有什么区别？
  1、价格上的区别
  商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房就不同了，因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，所以不享有商品房的抵押贷款的权能。
  2、买卖双方关系不同
  商品房购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  三、回迁房是否可以进行买卖交易？
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。
  若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名；若业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
  四、购买回迁房有什么风险？

  查看全文↓ 2019-06-17 15:30:19
• 155****0926

  没证都不允许买卖！不受保护！所以他 什么都不用履行。。
  按法规应该退房！还钱！
  安置房 一般5年都不允许上市 交易！ 很多地区5年后才开始给办证的！

  查看全文↓ 2019-06-17 15:30:15
• 157****6917

  近期的新媒问政引发了众多网友的热烈讨论，许多网友就说啊，平时工作忙，遇到问题一个头两个大，完全不知道办事要找谁，对于此类问题，小编也给大家总结了一下，希望能对大家有所帮助。
  
  
  
  01
  还原房及公积金相关问题
  
  
  
  网友
  
  小马
  
  还原房有安置协议，没有房产证，可以用还原房到银行贷款吗？
  
  
  
  工行现行规定暂时不可以。根据目前工行总行的贷款管理办法，办理贷款需要提供足额有效的担保。以房地产办理抵押的，必须取得房产证和土地证，双证齐全。还原房相关证件不齐全的，银行暂时不接受抵押。
  
  
  市银保
  
  监局
  
  
  
  
  
  
  网友往
  
  事随风
  
  淮上区曹老集镇银河湾小区房产证什么时候才能办？
  
  
  
  网友您好，您反映的银河湾小区由蚌埠银河置业有限公司开发建设。经与曹老集镇政府联系，开发公司因缺少竣工验收备案等要件，暂时无法申请不动产首次登记（大证）。淮上区政府与曹老集镇政府已约谈开发建设单位，现正在完善相关材料。我局不动产登记中心建议区政府催促办理，早日申请不动产首次登记（大证）。网友如需进一步了解情况可与曹老集镇政府联系具体事宜。感谢您对我市自然资源工作的关心和支持。如有咨询，欢迎致电我局不动产登记中心服务热线：0552-2809901。
  
  
  市自然
  
  资源和
  
  规划局
  
  
  
  
  网友
  
  瑾年
  
  陶店家园北苑12栋什么时候可以办理房产证？还有陶山嘉苑28栋的什么时候可以办理房产证？都属于陶店安置房二期。
  
  
  尊敬的网友你好：你所反映的问题我中心已收悉，该小区产权证由我中心协助市城投公司办理，目前正在积极推进办理工作，同时欢迎广大网友继续监督和支持我们的工作。
  
  容
  
  
  市重点
  
  工程建
  
  设管理
  
  中心
  
  
  
  
  网友
  
  云裳
  
  我现在居住的房子已经20年了，想进行重新装修，可以申请使用公积金吗？
  
  
  根据《住房公积金管理条例》相关规定装修住房不能提取住房公积金。
  
  
  
  
  市住房
  
  公积金
  
  管理
  
  中心
  
  
  
  
  135
  
  编辑器
  
  龙子湖区市东村王台子还原房什么时候交付，已经拆了五年了……
  
  
  
  预计明年年底交付还原。
  
  
  龙子
  
  湖区
  
  
  
  
  
  
  
  02
  孩子上学教育问题
  
  
  
  网友
  
  正文
  
  蚌埠26中南山校区何时能搬回花鸟市场?孩子上学太辛苦了，高峰点单趟得1个小时。
  
  
  
  经了解，我区第二十六**南山校区南教学楼因存在安全隐患需要重建，于2018年3月1日整体搬迁至燕京校区进行临时过渡，工程拆建时间为2018年4月至2019年4月，南山校区将于2019年9月投入使用，届时南山校区准时回到本部上课。该校也于2018年2月9日在《蚌埠二十六**致家长一封信》中进行了情况说明。
  
  如网友仍有疑问，请与蚌山区教体局联系（电话：2043616）。（蚌山区教体局）
  
  
  蚌山区
  
  
  
  
  网友
  
  阿靓
  
  我在淮上区万达买的房子，配套的**几年后才能建好，我现在外地工作，我家小孩明年上**一年级，如果在外地上学以后 可以转回来吗？或者先在杨庙老家上学再转回市里可以吗？
  
  
  
  淮上区万达小区是新建小区，该小区尚在建设中，按照蚌埠市义务教育阶段招生文件精神，未交付的期房不能作为入学条件。
  
  如果该业主的子女符合市、区有关义务教育转学的相关要求，可以到对口的**办理转学。**适龄儿童办理入学（转学）须出具以下材料：①房屋所有权证；②父母或其法定监护人身份证；③户口簿（市区外户口需办理居住证）；④儿童出生医学证明；⑤计划免疫证。
  
  谢谢家长对我们教育工作的关心与支持。如有不清楚的地方，请与淮上区教体局教育科（单位/部门）联系。
  
  联系人：董陈永 联系电话：0552-2567850

  查看全文↓ 2019-06-17 15:30:10

相关问题

• 问 如何购买没有房产证的还原房?购买没有房产证的回迁房怎样确保自己的权益？
  答

  问题补充：是买亲戚的房子，他房产证还没办下来，差不多算新房吧。这种情况和你亲戚直接去找开发商问能不能改底单，如果能改就可以直接写你的名字。

  全部4个回答>
• 问 还原房有房产证吗没有的话可以办理吗
  答

  还原房可以办房产证，还原房房产证办理流程和普通商品房一样。

  全部3个回答>
• 问 还原房可以办房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定： 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 根据您所说的房产情况，估计您还没有办理法律规定的权属证书，对此类房产国家法律禁止转让，违法法律禁止性规定的转让行为是无效行为，公证也不会或不应该受理的。

  全部3个回答>
• 问 没有房产证的安置房如何买卖？想购买没有房产证的安置房，我应该怎么做？
  答

  　没有房产证的房子，**好不要购买。　　《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。　　5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。　　6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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• 问 如何购买有房产证的安置房?想购买没有房产证的安置房，我应该怎么做？谢谢
  答

  安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

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