如何购买有房产证的安置房?想购买没有房产证的安置房，我应该怎么做？谢谢

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• 145****7288

  安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
  安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:28:37
• 133****1471

  安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。
  安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
  安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
  按照《物权法》规

  查看全文↓ 2019-06-17 15:28:33
• 143****2239

  叔来为大家答疑解难了！本周为大家选取了6个问题，其中有一些问题的范围较广，一两句话说不清楚，叔会在之后的推文中为大家详细解答！
  
  
  
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  粉丝提问：
  
  房叔，有个问题一直想问您，就是我在晋阳湖有套小产权房子，要不要现在出手卖掉它了，谢谢！
  
  房叔：
  
  小产权房要不要卖掉这个问题要综合考虑。晋阳湖周边的楼房目前还没有明确的拆迁文件公布，如果你的房子是属于村民或单位建在集体土地上的住宅，近期拆迁的可能性不大，可以自住或留下收租金，但叔不建议你长期持有，有了合适的机会还是尽快换成大红本房；如果是开发商私自建在非住宅用地上的非法建筑，如果遇到政府拆迁有可能血本无归，叔建议你卖掉它。
  
  
  
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  粉丝提问：
  
  房叔，漪汾街海尔国际的房子如何？谢谢
  
  房叔：
  
  海尔地产国际广场位于万柏林漪汾街与文兴路交汇处东北角，紧挨漪汾商圈。项目周边配套比较完整，有漪汾公园、滨河体育中心、市图书馆、山西博物馆、山西省心血管疾病医院等，生活非常便利；项目规划有6栋住宅还2栋商业，但只有1#、2#号住宅楼取得了预售证并在17年12月30日开盘，目前也只有1#、2#号楼的不到300套房源在售，预计交房时间在2020年下半年。
  
  
  
  周边新楼盘较多，关于这个位置的优劣势叔之前也说过挺多次了，虽然属于老城区，但整体来看是比较适合居住的；海尔不是专业做地产的，这是海尔地产在太原的第一个项目，物业水平和房屋质量没有可以参考的；项目的小户型做的还不错，尤其是98㎡和118㎡户型，都是三面朝阳的小三居，比较少见，但目前售价高达14500元/平米，与周边品牌楼盘相比不算低了；作为改善住房，它的大户型设计的不太好，小户型作为刚需住房单价又太高，如果是买个小户型为父母养老还可以考虑。
  
  
  
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  粉丝提问：
  
  我想购买刚分下来的拆迁安置房，但是大红本还没有下来。交易时应该注意哪些？谢谢
  
  房叔：
  
  拆迁安置房的房本没下来的原因一般有两种；一是因为房屋产权不完整，不属于五证齐全的房屋，无法办理；一种是可以办理房产证，开发商还没来得及办理。如果是前一种导致的大红本没办下来，叔不建议你购买；如果是还没来得及办理，那**好等房产证办下来再进行交易，但拆迁安置房一般都有五年内不得交易的规定，在交易时要注意的问题也比较多，叔说几个**常见的：

  查看全文↓ 2019-06-17 15:28:28

相关问题

• 问 没有房产证的安置房如何买卖？想购买没有房产证的安置房，我应该怎么做？
  答

  　没有房产证的房子，**好不要购买。　　《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。　　5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。　　6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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• 问 没有房产证的安置房如何买卖？想购买没有房产证的安置房，要如何做？
  答

  安置房要再上市交易，同样是需要在取得房产证之后的。如果您这个时候买卖，不能办理过户手续，您也就无法取得该套房屋的产权。安置房取得房产证之后，交易流程和普通二手房交易并无太大区别，只是在交纳的税费方面会有些不同。大致流程为：1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约；2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况；3、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章；4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后，交费后调取房屋分层分户平面图；5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

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• 问 如何购买有房产证的安置房
  答

  如果有正规的手续一般是可以的，但是h你要考虑到几点。首先拆迁房的性质，集体的还是国有的？目前集体是不允许市场流通的，就是不允许买卖。如果你们是同个村的倒是可以的。当然你自己想办法可以搞定那也可以买！如果是国有的，问题就不大了

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• 问 购买安置房有房产证吗
  答

  有。可以办到房产证，建房证是指政府补了一块地给他，简称房屋后可以办到房产证。安置房现在还可以自由流转，并且税费还不高。可以买卖

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• 问 购买没有房产证的安置房会有什么风险？
  答

  好像小权产房 法律不保护 风险很大 吃你定金都说不定如果你跟房主签了合同（一定要咨询律师）还可以

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