我想买个房子，咨询下购房税费新政策

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• 146****5290

  购买房产时人们重视的就房产契税的问题，买房有必要要交税，个人房产购买和商铺购买，首套房以及二套房的契税都是不同的。商业地产的契税交纳流程是什么，房产契税是指因接受房产权而照章交纳的契税。接受房产权办法包含购买商业房、经济适用房、二手房，房产赠与、房产交流，因拆迁安置(资金补偿安置、什物补偿安置)、依据法院判定获得房产权等类型。处理房产信息查档证明。带上身份证、户口簿、结婚证到房管部分档案科查询自己名下的房产信息。首套房且面积低于90平米按1个百分点交税，90-144平米按1.5个百分点交税，144平米以上亦或二套房、别墅、商业用途则按3个百分点交税，查档证明的现在就是为了享用税收减免优惠。
  预备申报交税材料。需预备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。提交交税材料。材料预备好后可向地税局税收交税部分处理交税申报，并填写诚信确保书。承认交税信息。交税部分受理后会录入相关材料，并打印一份《房地产销售交税申报审阅表》，里边有交税的基本信息，细心审阅，承认无误后签字。交纳契税。拿盖章后的《房地产销售交税申报审阅表》到收款货台交纳契税，并收取。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:36:35
• 141****9973

  一、二手房交易环节要缴纳哪些税?
  答：二手房交易环节涉及转让方的税收有：企业所得税(个人所得税)、营业税及附加(包括：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加)、土地增值税、印花税;涉及受让方的税收有：契税、印花税。
  二、二手房交易有哪些税收优惠政策?
  答：(一)自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税;
  (二)自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  (三)自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  (四)个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  1、“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
  (1)个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
  (2)个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
  2、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
  注：目前我省执行普通住房的标准是：同时具备住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下(含144平方米)二个条件。
  三、对于“个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税”的税收优惠政策中，其所指“住房”如何认定?
  答：(一)个人销售或购买住房(不包括个人自建住房)，凡房产(总)证中登记的房产性质属于住宅种类(包括别墅、高级公寓)，均应认定为“住房”。房产性质登记不明确或属于混合用途的，不予认定为“住房”。
  个人销售或购买自建住房，凡土地使用权证用地类型登记为住宅用地或商住两用且房产证登记的房产性质为住宅种类的，均应认定为“住房”。对土地用途、房产性质登记不一致或房产性质登记为混合用途的，不予认定为“住房”。
  (二)实行土地使用权证与房产证两证合一登记的地区，其住房的认定以土地房屋权证中登记的土地用途为准，即土地用途登记为住宅用地的，认定为“住房”;土地用途登记为商住用地或城镇混合住宅用地且房屋类型登记为住宅种类的，认定为“住房”。土地用途登记为其他类型用地的，不予认定为“住房”。
  四、在二手房转让中，计算土地增值税扣除项目金额时，如何理解按购房发票金额每年加计5%?
  答：纳税人在转让二手房时，凡不能取得重置成本评估价格，但能提供购房发票的，经主管税务机关确认，除允许扣除的转让税金和购房时所缴纳的契税外，其他扣除项目金额可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。“每年”是指按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年;超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:36:02
• 137****1947

  一、**新购房契税方针
  各地市(广州、深圳在外)
  购房状况修建面积调整前税率调整后税率
  首套住所90(含)平方米以下通常1%，非通常3%1%
  90-144平方米通常1.5%，非通常3%1.5%
  144平方米以上3%1.5%
  第二套改进性住所90(含)平方米以下3%1%
  90平方米以上3%2%
  2017契税政策有什么动态
  二、房产契税新政策
  (1)对个体采购家庭仅有住所(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  (2)对个体采购家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  家庭第二套改进性住所是指已具有一套住所的家庭，采购的家庭第二套住所。
  (3)交税人请求享用税收优惠的，根据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管机构出具交税人家庭住所状况书面查询成果，并将查询成果和有关住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住所查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住所实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚假交税申报，依照《中华人民共和国税收征收处理法》的有关规则处理，并将不诚信记载纳入个体征信体系。
  依照便民、高效准则，房地产主管机构应按规则及时出具交税人家庭住所状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。
  (4)详细操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管机构一同拟定。
  除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行契税新方针第一条第二项之外，别的区域均适用本方针。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:35:35

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• 问 购房税费新政策是怎么样的？
  答

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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• 问 一般购房税费新政策是怎么样的？
  答

  房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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• 问 我想买个房子，付全款好还是按揭好？
  答

  一、付全款的优点1、一次性付清，省钱省事一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。2、无债一身轻付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。3、转手更容易从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。二、付全款的缺点1、资金压力过大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。2、投资风险有点大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。一、按揭贷款的优点1、花明天的钱圆今天的梦消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于其他投资从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。3、银行替你把关，保险性更高按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。二、按揭贷款的缺点1、背负沉重的债务说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。

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• 问 南京购房最新政策
  答

  南京限购政策全面升级；购房者(家庭、单位)购买新住房，取得不动产权证3年内不得转让。受赠予人在办理转让手续3年后，不得再转让。夫妻离婚，其中一方在离婚后2年内购买了商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。购买南京房产需提供购房证明。2017年3月16日起，南京限购政策全面升级，外地、本地人买房有区别！以赠予方式转让房屋的，自签订赠予合同并办理赠予确认手续之日起3年内，赠予人不得再次购买房屋。对以赠予方式获得住房的家庭，实行住房限购政策。2017年5月14日起，购房者(家庭、单位)购买新住房，取得不动产权证3年内不得转让。受赠予人在办理转让手续3年后，不得再转让。2020年7月23日南京实施新政：夫妻离婚，其中一方在离婚后2年内购买了商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。购买南京房产需提供购房证明，购房证明分为网上和网下两种开具方式。1、网上开具购房证明(通过手机APP"我的南京"办理电子购房证明)。(1)已结婚且婚姻登记在南京的南京户籍居民；（2）未婚或无婚生南京户籍的单身成年居民。2、购房凭证的线下开具(各区不动产交易大厅)开具购房凭证所需资料：（1）单身身份证复印件(核实原件)，户口本复印件(核实原件)，南京市无房证明(交易大厅自助机，刷身份证开出)，有离婚历史者，提供离婚证和离婚协议书复印件(核实原件)(2）已婚人员的结婚证复印件(核对原件)，所有家庭成员的身份证复印件(核对原件)，所有家庭成员的户口本复印件(核对原件),(如夫妻双方婚前有离婚历史，提供离婚证和离婚协议书复印件(核对原件))3、非本地户口：(1)出具购房证明，除上述材料外，还需提供购房三年内在南京累计缴纳2年社保证明，或纳税证明；（2）年龄在40岁以下且符合下列条件者，无需提供上述材料：1)硕士及以上学历；2)具有高级职称(高级或副高级);3)具有高级技术职业资格。如符合上述条件，只需提供与宁单位签订的劳动合同、工作证明。

• 问 购房新政策有哪些？
  答

  各地的购房新政策可能有所不一样，具体可以了解当地的购房新政策。

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