我家的房子刚买，快要交房了，去看后才发现小房间太小不够人住，想问下能不能卖掉啊？

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• 141****0340

  只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)
  房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:48:51
• 149****1705

  还没交房的房子要卖比较麻烦，如果想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让；
  其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户(这是99.9%的交易过程)。
  至于费用，办理产权需要缴纳契税:发票价*1.5%，测绘费0.29元/平*面积，产权证工本费80元，印花税很少，总之花不了太多，如果你要卖掉，在卖的时候需要交纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税:差额*20%

  查看全文↓ 2018-08-20 07:48:36
• 145****0597

  一、开发商拿出来卖的房产就是期房，这样的期房取得相u在手续后，是可以进行销售的，这样的销售实际上是一种“预售”，并不能立即实际房地产的相关权利。
  二、如果是已经购置过来的房子是期房，主要看有没有取得房产证，没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议，不能实行覆行房产过户手续。
  三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下，与开发商协商一致后，可以将合同转移给第三方，这样的形式常见于新房交易中。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:48:26

相关问题

• 问 刚买的房子能卖吗?房子供不上月供了能不能马上卖掉啊?
  答

  1、需要先把剩余贷款还清，可以自己凑钱提前还款，或者找担保公司代偿；2、贷款还清后买卖，月供不到半年的，一般银行会有罚息，正常的是一到三个月的月供，卖房时如果是实收价格，此部分费用由买方承担。

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• 问 想问下6平米小房间如何装修好？
  答

  　1、简化区域划分　　6平米的小房间比较狭小，在空间布局和划分的时候要避免太过复杂。不然，会造成视觉的阻碍和空间的浪费。　　2、墙面颜色　　6平米小房间在采光上比较有限，所以对于墙面颜色装饰要选择比较明亮的颜色，而冷色调就是一个不错的选择，因为冷色调可以扩大视觉上的空间面积。　　3、天花吊顶　　6平米小房间在吊顶在不要做过多的造型，简单的平吊就好，或者干脆不做吊顶。如果吊顶太过复杂会感到非常压抑。　　4、合理运用镜子　　要想增大空间视觉感，可以利用镜子扩大视觉效果，但要注意的是，不要用面积相同的镜子两两相对，这样会让人感到不舒服。　　5、隔断材质　　对于6平米小房间**好不要做隔断，如果一定要做隔断，那么可以使用玻璃来做隔断。　　6、家具尺寸　　由于只要6平米，所以对于家具，**好是量身定制比较好，这样可以把卧室面积都充分的利用起来，使空间的格局比较宽敞。　　7、光线主次分明　　在光线的布置上要主次分明，主体照明可以选择简单的吸顶灯，辅助灯光可以选择台灯或者射灯等等。　　8、电器摆放　　如果要在6平米的房间内摆放电视，**好是选择比较薄的电视机，可以挂在墙上。要是有音响设备，要尽量的安装在墙面或者顶上。

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• 问 如何布置自己的小房间才显得温馨又漂亮啊？
  答

  简单点说吧，网上有很多布置得很温馨又漂亮的房间图片，而且户型很多，您可以多参考一下，挑出一些自己**满意的，又结合自己喜欢的就可以造出一个非比寻常的温馨而又漂亮的房间来了。

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• 问 如何布置自己的小房间才显得温馨漂亮？
  答

  第一步：明确风格这间卧室是为了那些大多数时间都在外工作的白领而设计的。 所以，设计力求简洁，避免凌乱，要让这间卧室很容易清洁、整理，同时还要迎合他们的现代品位。第二步：选择家具无疑，卧室中**主要的家具应该是床，但衣柜的地位也很重要。选择一组实榉木的衣柜，有三个大抽屉，里面可以放衣服和其它日用品，抽屉上面的开放空间可以方便的放置许多物品，电视置于其中，充分地利用了空间。磨砂玻璃柜门，其质感使室内显得明亮开阔。卧室中**占据空间的家具就是床了，选用一张钢架结构的吊脚床，素雅、简洁，有点儿冷峻的风格，显得床并没有占很大的面积。另外，格子见棱见角的几何型样式使整间卧室具有一种别致的建筑气质。再有，用两个相同颜色的榉木床头柜作为床的搭配。床头柜有很深的抽屉，里面可以放一些必需品。柜子上面还可以放台灯穿衣镜、挂衣钩虽然是小东西，但其在居室中往往有不凡的效果。用与床同质感的穿衣镜及挂衣钩，在早上就能从容地穿上衬衣，忙而不乱地打理自己。第三步：确定家具摆放位置床是卧室的活动中心，所以应当摆放在房间的中部，并且通向床的道路应尽量通畅，使其成为**方便接近的地方。如此放置使人感觉房间被床分成了两部分，因而看起来更大一些。两个床头柜分置于床的两边。衣柜则放置在床的对面，这样既对称，又能非常方便地看电视。从总体上讲，家具摆放应追求和谐，要使人感觉到所有物品放置得有序、整洁，以达到理想的布置效果。第四步：材质、色彩与风格公寓住宅经常受到街道的噪音、邻居的嘈杂声的影响，所以，选择带有冷色调图案的壁纸装饰墙壁，它既起到了装饰作用，又给人一种睡眠的心理暗示，可谓一举两得。为了使床和衣柜看起来和谐一些，挑选了一块Modulus地毯摆放在它们中间。地毯的几何构图设计颇适合房间的气氛，柔软的材质使房间现代感的风格不至于过于生硬。小房间切不可满铺有图案的地毯，而浅色地面的中间或床边铺一张小幅地毯，会使地面看起来宽敞而不失生气。选用两幅来自Maurizio Marcato的古典建筑照片更加突出了此卧室富有建筑气息的现代风格。第五步：选用其它装饰物为保持卧室整洁的风格，保留了**低限度地装饰物。只是在每个床头柜上放一盏Adesso的钢架台灯，材质与床完全相同，构成了和谐的呼应。若让灯光射向墙壁，可以使整间卧室获得柔和的晕光效果。再在墙上点缀两三张家人的照片，整个房间就布置得非常温馨了。

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• 问 超小房间布置怎么布置?小房间如何布置以及房间装饰技巧?
  答

  小房间室内装修技巧推荐1、借用装饰镜法：这种可以考虑在墙上使用大面积的装饰镜，这样装修会让室内空间显得比原先大，同时要知道镜子它还可以起到延伸景物的缘故。2、家具重叠法：这种也是节省占地面积的方法之一，那么你可以考虑选用上下重叠的组合家具，同时充分的利用室内的边角面积，这样就可以让室内形成较大空间。3、借高法：如果房子不大，但是楼层比较高，那么就可以考虑在上部搭一个阁楼，这样就可以让它多出一个房间。如果室内有斜顶，一定要做到充分利用，连斜顶**低处，也要考虑里面可以放置一些东西。4、分隔恰当法：假如您只有一间巧平方米的房间，而且又要住几个人，那么可以考虑使用组合橱柜来分隔，组合柜的上段同时还可以使用百叶帘作分隔处理，这样也是不错的设计的。5、巧布图案法：墙壁涂上花纹，这种设计也可以让人对空间的大小产生错觉。比如说可以选择一些带有简单的小花或有菱形图案对它进行装饰，或者可以考虑利用线条色彩来扩大视觉空间。小房间装饰要掌握几个要点1、不一定只有简约。简约派的装修风格目前来说它已经成为了小户型首选，但是过于简约的风格这种对人们生活的物资积累形成了挑战，这样就呈现良好的质感，同时它对房子的质量要求也是比较高的。虽然小户型能够很好的演绎简约派装修风格，但是想让居室增加一点风韵，那么可以考虑其它的装修风格。2、避免用明亮的色彩：选择色彩明亮的装修风格，这种也是能够让空间开阔明亮。但是对于小户型的房子来说，那么可以选择色彩越明亮，反而会因为太宽阔这样会显得没有隐秘性和质感。3、不一定使用强光：在小户型房子里，如果到处都是强光，那么就是让人有一种众人面前曝光的感觉。强光过多这样就是降低了私密感，会有恐惧感。所以小户型的光源设置也是要考虑清楚才行。

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