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第一,没有法律规定商铺不能住人,第二,地方性法规有很多地方和城市规定商铺不能住人.例如北京市政府就三令五申，明确规定市场内不能住人，但是还有人无视法律法规的存在.第一个从商市场来讲，没有或者说对员工的消防安全的逃生没有进行疏散演练；第二个，没有根据咱们《北京市消防条例》对商市场的规定中，有一个商市场中不允许住人有这么一个规定，这个作为管理者，没有按照这个规定去落实；第三个，作为管理者来讲，第一他没有进行疏散演练，第二是他的责任造成了这两个人死亡，所以说他本身作为管理者的责任非常重。 一个在1月17号密云县一个综合市场发生火灾，现场起火的地方是67、68和69号商铺，这个过火面积一共是两百平方米，火灾中有一个28岁的女性还有一个出生仅17天的婴儿，经抢救无效死亡。另外一个火情是发生在1月22号的晚上8：09，平谷区下各庄镇太钨村一个村民家中发生火灾，经过一个小时的扑救大火被扑灭，这起火灾是由于天气寒冷院内的水井被冻死，居住在院内的老汉想点火化解冰块，没想到引燃了大火，老汉躲进屋子里边致使被困。
全部5个回答>个人商铺买卖双方如何纳税
142****9973 | 2018-08-20 11:52:32
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143****9180
答；一、对个人出售商铺卖方需要缴纳：（1 ）营业税及三个附加：（个人销售或转让其购置或抵债所得的非住房，以全部收入减去该房屋的购置原价或抵债时该房屋的作价后的余额为营业额）； （2）个人所得税： 按照“财产转让所得” 20%缴纳，以财产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额. （3）印花税:产权转移书据5%，按件贴花五元。 （4）土地增值税：个人转让商铺应缴纳土地增值税. 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，因此个人转让商铺应缴纳土地增值税。 根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第十条规定：转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和国家统一规定以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。 当纳税人不能取得评估价格时，根据《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条规定：纳税人转让旧房及建筑物, 凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。
查看全文↓ 2018-08-20 11:53:00
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138****8895
二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
查看全文↓ 2018-08-20 11:52:52
其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元（更多的商铺知识尽在wangpuonline）。
当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。
二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。
上述仅供参考。
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
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买商铺可以贷款，买商铺**长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。商铺贷款一般**低**40-50%，贷款**高额度不超过所购商铺全部价款的60%。具体视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。商铺贷款申请条件：①具有合法有效的居留身份；②具有购买商铺房的合同或协议；③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房**款；⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。申请资料：①借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；②借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；③首期款支付凭证；④购买商铺的合同或协议；⑤借款人家庭财产和收入证明；⑥借款人身份证明；⑦银行要求提供的其他资料。
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买商铺可以申请房屋按揭贷款，不过买商铺申请房屋按揭贷款，也需要满足贷款的申请条件，只要申请人满足了申请商铺按揭贷款的条件就可以办理。商铺怎么办理贷款1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。5、个人商铺贷款借款期在一年内（含一年）的，采用利随本清的还款方式；借款期限一年以上的，可采用按月还款方式，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。6、借款人可提前归还部分或全部的贷款，提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”的方式还款，贷款利率按原合同期限利率执行。
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贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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