房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税？

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• 134****1279

  一、如果是家庭住宅，您需按房屋交易价1％缴纳契税；如果是非住宅，您需按房屋交易价3％缴纳契税。除此外您还需按房屋交易价的万分之五缴纳印花税。
  二、如果您所购买是一手房，除按条执行外，还需看您与开发商所签订的购房合同，合同中是否开发商将本应由开发商所负担的税金转嫁给购房者。
  三、如果您所购买的是二手房，按条执行。如果您所购买的房屋未超过5年，卖房者需按房屋交易价格5.5％缴纳销售不动产营业税和1％的个人所得税；如果您所购买的房屋已超过5年，则卖房者不需要纳税。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:22:15
• 132****7528

  卖房人除了缴纳一定的服务费以后，还应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加费：营业税的2%
  6、 城建费：营业税的7%
  中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

  查看全文↓ 2018-08-20 16:21:56
• 142****8316

  普通住宅：满五年且是唯一住房，无需交任何税费；满五年且不是唯一住房，须交个人所得税1％；如果未满五年，无论是不是唯一住房，都应交5．65％营业税与1％个人所得税。
  非普通住宅：满五年且是唯一住房，得交营业税5．65％，无个人所得税；满五年且不是唯一住房，除了营业税5．65％外，还有2％个人所得税；当然，不满五年，不管是不是唯一住房，都得交营业税5．65％与个人所得税2％。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:21:47
• 131****0453

  国家规定的卖方税是：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），其它过户税费约数百。以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
  但卖房时可以放盘给中介说明要求实收价，卖房不承担任何过户税费，这样也是可以的。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:21:35
• 151****3523

  1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
  2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。
  首套90平米以下契税是合同价*1%，个税不满五年也是合同价的1%，营业税未满五年则是合同价的5.6%

  查看全文↓ 2018-08-20 16:21:28

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• 问 房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税？
  答

  营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。个人收入所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

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• 问 房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税,
  答

  　　在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。　　二手房交易需要交20%个税吗，主要内容如下：　　事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价算划算。　　交易中心税务咨询人员则向媒体记者坦言，目前执行的标准是有原始资料的按照差额的20%征收个税，无原始资料的则按照总价1%～2%征收，目前还未有**新的执行规定。　　根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。　　按照上述规定，如果二手房没过5年，要按房价的5.65%交营业税，过了5年，需按房价差额交5.65%的营业税。面对不到6个点的营业税，人们尚且要尽量避免买没过5年的房子，现在按差额的20%征税，对二手房市场的影响是显而易见的。　　按交易差额的20%征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。而在短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户。　　随着各城市细则在四月前的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现，带动新房市场交易量涨。

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• 问  房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税,
  答

  增值税和个人所得税

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• 问 房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税
  答

  卖房人除了缴纳一定的服务费以后，还应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

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• 问 房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税？
  答

  卖房人除了缴纳一定的服务费以后，还应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

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