请问，物业费咋收取？

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• 136****8626

  根据物业服务费收取时间间隔的约定,物业服务公司应将收费通知单定期及时送达客户手中,由业主或使用人签收。客户按照收费通知单约定按时足额缴纳物业服务费用或者物业服务资金。如果客户不能如期缴纳物业服务费,物业服务企业应区别不同情况,采取相应的处理措施。一般未按期交费的原因包括:一是客户有履行合同交费义务的能力却拒绝交费,二是客户已经丧失了履行合同交费义务的能力。对于前者,物业服务企业应派专人与客户进行沟通与协商,了解客户拒绝交费的原因,通过解释工作取得客户对物业收费的理解和配合。其方法有一般性追缴、针对性追缴和区别性追缴。如果通过反复沟通仍不能取得客户的理解,无正当理由不按时缴纳规定的物业费的,物业服务企业有权责令其限期缴纳,逾期仍不缴纳的,可按日收取1%-3%的滞纳金;连续三个月不缴纳的,物业服务企业可以按照法律、法规、业主公约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第189条的规定向人民法院申诉支付令;如如欠交费用情况非常严重,物业服务企业可单方面停止服务、解除合同,并通过诉讼程序追索拖欠的物业服务费和造成的其他损失。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 22:46:17
• 143****8598

  物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
  
  
  　　物业管理费一般由以下一些项目构成：
  
  
  　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  
  
  　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
  
  　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
  
  　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  
  　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  
  
  　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
  
  　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  
  
  　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  
  
  　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  
  
  　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  
  
  　　(11)节日装饰的费用。
  
  
  　　(12)管理者酬金。
  
  
  　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  
  
  　　(14)公共电视接收系统及维护费用。
  
  
  　　(15)其他为管理而发生的合理支出。
  
  
  　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:46:01
• 155****9232

  我明白你想要的。
  
  你的意思就想知道这物业的几元一个平方米的收费是怎么来的吧。
  下面那位的回答的没作用的~你去了也查不到~那只能查个金额。
  
  这个算法首先要从物业费的作用，包含了那西方面说起：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
  然后这里面的费用相加再除以可收费面积得除物业费应该多少钱一平方米。
  这里面的数据只有物业公司知道，开发商都不知道（除非物业是开发商的子公司）
  然后现在的新建小区投标，拿着多少钱一平方米、服务质量、人员配置等等
  **后开发商选定物业。
  而你在买房的时候就包含购买物业服务的强制规定（国家规定）这算前期物业。
  这是必须的。小区大部分业主他不要物业也不行，不要国家强制委派。
  等成立物业大会后，业主就可以更换物业公司。
  你要求得到清晰的算法~以上我给你说了。
  但是就物业费8项里面的算法，每个物业公司是不同的。
  比如：同一个小区，一家一级物业管理人员的工资是8000一个月 一家三级的物业管理人员是4000一个月 那这两家**后算出来的物业费就是不一样的 。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:45:54
• 156****7778

  一个小区应该大部分的居民是愿意配合交纳物业费的。但是肯定的会有一部分人不愿意交。楼主可以猜出以下几种方法收取物业费：
  
  
  1、电话催费（告诉大家该缴物业费拉，几轮电话过后应该至少会有3成以上的费用收缴完毕）
  
  
  2、上门催费（电话催费后对仍不缴费的人员上门追讨）
  
  
  3、到户主单位催费（这招很有效）
  
  
  4、对恶意拖欠物业费用的人员进行书面通知或警告，如在恶意拖欠将走司法程序进行追讨！（可以把这类人员的家庭门牌号及户主姓名张贴在小区的公告栏内）
  
  
  5、书面警告无效后，对为首的恶意拖欠物业费人员进行诉讼。（一定要找准为首的）

  查看全文↓ 2018-08-20 22:45:46

相关问题

• 问 收取物业费是否有时间规定？
  答

  要交的。就算你不住，买来放着也要交。当交房的时候物业公司就已经在小区里面为你服务了。物业服务的成本我给你说说：1、物业公司人员的工资及福利。2、秩序维护费3、保洁服务费4、绿化服务费5、公共设施运行维护费6、办公费用7、固定资产折旧费8、法定税费都是物业费里面出的，不成说是你不住，或不装修这些费用就会少的。

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• 问 物业费如何收取? 一般小区物业费收取多少？
  答

  物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。根据《物业服务收费管理办法》第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。扩展资料：《物业服务收费管理办法》第二十一条 政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。第二十二条 各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门、房地产行政主管部门可以依据本办法制

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• 问 物业费收取标准
  答

  一般多层的收费在0.8元每平米，小高层的在1.2以内，高层在1.8元左右。

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• 问  物业费如何收取
  答

  我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高层住宅则1.55元/月；二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月；三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元；四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度**高到基准价格的20%，下浮则**低不低于成本价。希望采纳

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• 问  物业费如何收取
  答

  可以收取啊。我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业费收取标准：一级收费：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费：0.75元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗2次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

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