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房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售许可申请项目（以下简称监管项目）开立商品房预售资金监管账户。同一商品房项目分多次申请预售许可的，房地产开发企业应当分别设立商品房预售资金监管账户。即1个监管项目（1本预售许可证），应当签订1份监管协议，开立1个监管账户。
全部3个回答>二手房过户手续已办好，没有去拿证，资金监管帐户的钱，业主能拿到吗？
156****6413 | 2018-08-20 23:55:04
已有3个回答
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143****0368
您好！现在房屋买卖过户都必须经过资金托管账户。这是为了保障交易双方的资金安全。不同意使用资金托管账户的，房产交易中心不予办理过户手续。谢谢阅读！
查看全文↓ 2018-08-20 23:55:37 -
145****2643
二手房买卖一次性付款：
查看全文↓ 2018-08-20 23:55:30
1、卖方开具个人结算户的存折（打买卖协议时要把帐号输入进去）；
2、双方本人持身份证、产权证、卖方存折到房管局打买卖协议；
3、买方持买卖协议到银行把钱存在资金监管的帐户上；
4、2个工作日后双方到房管局办理过户手续；
5、大约十五个工作日左右买方的产权证制出来后，资金监管中心会将房款打入卖方的个人结算户的存折。
这些手续都是由系统自动完成的，产权证只要转到发证岗，资金监管中心就会收到信息，这时候系统上就反映出来了，钱就由工作人员划出了。
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133****3374
资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！
查看全文↓ 2018-08-20 23:55:18
如果不做资金监管对买房**大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。
资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。
房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
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贷款的时间贷款组合贷**慢5个月左右，其次是纯公积金贷3个月左右，**快是纯商贷3个月左右，纯商贷可以走快贷，走快贷一个多月就能下来。日期从过完户之后算起。至于网签在签完居间合同之后，所有信息查完确认后，准备好资料和资金之后就可网签，具体要几天这个得看房产证在不在手上等等，主要就是与材料提交的速度有关。一般来说，正常的速度20天左右就可以了，快的话7个工作日。提示：二手房网签需要几天?一般来说网签的时间为5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。
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可向当地房管局投诉
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资金托管是为了保证房屋买卖双方的房款交接安全。房屋交易不是一手交钱一手交货那么简单，房产的过户流程时间较长，买卖双方在何时付清全部房款的问题上总是会有分歧，原正规的房屋中介公司负责托管资金，因为经常出现压款迟付的现象，政府出台了资金监管规定，这可是个无本万利的买卖啊
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一，有些城市，有些区县，二手房交易必须做资金监管，否则不能过户。比如北京市海淀区，2014年4月就规定，二手房交易必须做资金监管。二，你想现金交易，卖方还不一定同意呢？当众数钱不现实呀！万一出现假币怎么办？通过银行转账就方便多了。
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