公司将开发的房产办到母公司名下需要交什么税

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• 136****4575

  第一种情况：房地产母公司出钱拿地，获得土地出让金收据，未办理土地证，拟成立子公司开发。
  房地产母公司已经种标拿地，母公司与土地管理部门签订《国有土地使用权出让协议》，并交纳土地出让金取得土地出让金合规票据入账，但是还没有取得国有土地使用权证书。然后拟在项目所在地设立全资子公司或项目公司对该土地进行开发。
  第二种情况：房地产母公司出钱拿地，获得土地出让金收据，并取得土地证，拟成立子公司开发。
  房地产母公司已经种标拿地，母公司与土地管理部门签订《国有土地使用权出让协议》，并交纳土地出让金，取得国有土地使用权证书以及取得土地出让金合规票据入账，然后拟在项目所在地设立全资子公司或项目公司对该土地进行开发。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:00:50
• 144****9820

  企业购置办公用房屋应交的税种有：在购房时缴纳契税、印花税；以后每年缴纳土地使用税和房产税。
  1、契税：
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  2、印花税：
  房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
  房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
  3、土地使用税：
  土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
  城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
  4、房产税：
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

  查看全文↓ 2018-08-21 08:59:56
• 143****7447

  母公司将子公司名下的不动产产权转移到母公司名下，只要按照市场公允价值缴纳税款，就没有税务风险。
  相关政策：
  关于纳税人转让不动产的营改增税收政策，《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号，以下简称“14号公告”）等文件作出了具体规定。纳税人在实务操作中应注意三个问题。
  14号公告的适用范围
  纳税人转让不动产，其实是“纳税人转让其取得的不动产”。与这个概念易混淆的是“房地产开发企业销售自行开发的房地产项目”。前者的特征是：纳税人转让的不动产是纳税人以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产；纳税人转让不动产时该不动产的权属已登记在自己名下。后者的特征是：销售不动产的主体是房地产开发企业；销售的不动产是自行开发的房地产项目，即在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施、房屋等不动产投资建设并且首次进入流通领域、尚未办理权属登记的项目。
  只有纳税人转让其取得的不动产时，才适用14号公告的有关规定；房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，则不适用该公告。但值得注意的是，如果房地产开发企业将权属已经登记在自己名下的不动产对外销售，则应当适用14号公告。
  增值税的纳税地点
  营改增前，纳税人转让不动产，应当向不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，为保持现行财政体制基本不变，纳税人转让其取得的不动产，需要在不动产所在地缴纳或预缴税款。

  查看全文↓ 2018-08-21 08:59:42
• 132****8740

  如果办理的是过户，需要缴纳。
  母公司拿地子公司开发土地办至子公司名下时不缴纳土增的条件有：
  1、母公司拍地签约
  2、经有关部门同意，产证直接办理至子公司名下
  另外，因还涉及土地成本在增值税计算销项税额时的扣减，母公司应持有子公司100%股权，否则增值税上有损失（约相当于地价+契税总额的9.91%）

  查看全文↓ 2018-08-21 08:59:28

相关问题

• 问 全资子公司产权可否直接办理在母公司名下
  答

  既然是母子公司，属于内部交易，你可以想办法避免交税。但法人主体如果发生变化的话，就是交易，就要我税。

  全部5个回答>
• 问 我想将我的房产过户公司名下需要什么手续
  答

  公司产权与个人产权过户流程基本一样，不过需要提供的材料需要多一些：主要需要提供的材料有：1.公司章程（盖骑缝章）2.董事会或股东会决议书和成员名单并盖章3.机构代码证复印件并盖章4.委托书并盖章5.法人证件复印件并盖章6.营业执照原件（复印件并盖章）

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• 问 如何转移房产? 怎样将个人房产转到公司名下？
  答

  户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-；首套房1.5%；90平米以下1%。2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商

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• 问 公司名义购房需要交什么税
  答

  公司购房是3%的契税。中间有个持有税的，每年都是要交的。具体怎么计算的，你要咨询下你们公司的税务专管员（就是你们公司注册所在地的税务人员，大概比例是0.96%）。卖出的费用：也是要税务穿场扁渡壮盗憋醛铂互专管员帮你来算的。公司卖房和个人卖房是二种概念。

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• 问 个人以房产过户到公司名下缴纳什么税
  答

  契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

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