想问下大家房子还未未过户拆迁怎么办

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• 148****9351

  这种情况因现在拆迁问题是越来越多了，一方很早将房子卖给了另一方，有的几年有的甚至十几二十年，后来拆迁补偿了，卖的人回来要分钱分房。
  按律来说，赔款是要给卖房人的，因为权证上还是他的名字，他领了拆迁款返给你原来的购房款或给点补偿或一毛不给。但从我现实业务中发现这也不一定，除了刚刚说的那种情况，地方上一般还有两种处理情况：①不认可卖房人的权利，因为房屋买卖即成事实，且实际居住拥有人是买房人，但这种处理相当少。②这种情况较多，就是买卖双方按比例分配拆迁款，去年我碰到这样的是买房人拿了70%，卖房人30%。
  为什么会有上述情况，我看你的提问，未有任何手续，只做个见证，是乡下的房子吧？这种房子是除同一集体经济组织人员外不能交易、过户的，即使写了合同也是无效的。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:15:17
• 131****9928

  买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。
  对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。
  二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿（安置）来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。
  所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:15:04
• 136****9075

  没有办理过户，住房房产证登记人还是原房主，那么，拆迁受益人，是原房主，不是买家，
  买家有买卖合同和付款凭据，可以主张债权，要求还钱，以及依据买卖合同主张赔偿，

  查看全文↓ 2018-08-21 09:14:50

相关问题

• 问 想问下大家房子灰尘多怎么办
  答

  据我所知，房间里灰尘太多的解决方法：1 注意门窗的密封性。如果风大尘多，不妨选择密封性好的门窗，尤其是阳台的密封性要加强，注意玻璃的密封条等，这样可以防止过多的灰尘进入房间。 　　2　选择厚重的窗帘。厚重的窗帘可以起到挡风的作用，减少灰尘量。 　　3　经常打扫。虽然很麻烦，但是如果能做到经常打扫的话，**好是每天清扫，这样的话会大大减少室内灰尘 4　保持室内湿度。风大空气就会特别干，室内也不例外，要保持室内的空气湿度 ，这样不仅有利于健康，而且不会出现尘土飞扬的情况，也利于室内的卫生。 　　5　选择容易清理的家具。家具表面面积大而且平的话就会比较容易清理，相反那么镂空的或者雕花的家具清理起来就会比较麻烦，因此在灰尘比较大的地方选择家具也要注意

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• 问 想问下大家房子灰尘多怎么办
  答

  房间里灰尘太多的解决方法： 1 家里安装窗户，一定要有窗纱，可以和窗户一样推拉的，只用按装一半就可以了，因为现在的窗户基本上是都只能打半边的那种，想必你家也是。用密一点的窗纱，或许可以少进点尘。当然不可能防止落尘，好的办法就是把东西都归好类，放整齐，以便於打扫罗~ 2 适当增加屋内湿度，可以养鱼，养花，也可以直接采用加湿机。 3 查查看，是不是墙壁的问题。。如果墙壁过了很久没有重新粉刷，就会有小灰尘。

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• 问 赠予房产未过户拆迁怎么办？
  答

  赠与公证是有效，但是没有发生物权转移，所以不产生物权效力，没有过户房屋仍然是房产证登记人的。

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• 问 想问下大家旧房子屋顶漏水怎么办？
  答

  屋顶漏水处理方法一：屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞.。在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。屋顶漏水处理方法二：检查抹灰层是否空鼓，若不空鼓易办用聚氨酯刷二遍即可，周边多涂10公分。若空鼓的话，用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。屋顶漏水处理方法三：如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。屋顶漏水处理方法四：对于一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。

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• 问 我家是平房08年把它卖出，当时没过户，双方有个协议，现在要拆迁的话怎么办呢
  答

  您可以先完成过户，或者通过法院判决确认您对房子的所有权。之后就可以获得补偿款。

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