请问拆迁的房子还没交房，我想从拆迁户手里买房子，是不是直接更名就可以？

已有3个回答

• 146****9922

  无法交易。
  未交房的新房，即房产证还没出，只是在办理中，因为房产证的房产面积是以楼房的实测面积为准的，未交房，即无法实测，所以是未出证的。未出证房产，房管局是不受理过户交易的。
  另外，未交房，即房产物权中的使用权还没到你手上，没有使用权，就没法看楼，找不到买家的。
  所以无法交易。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:19:53
• 154****3552

  还没交房的房子要卖比较麻烦，如果想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让；
  其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户(这是99.9%的交易过程)。
  至于费用，办理产权需要缴纳契税:发票价*1.5%，测绘费0.29元/平*面积，产权证工本费80元，印花税很少，总之花不了太多，如果你要卖掉，在卖的时候需要交纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税:差额*20%

  查看全文↓ 2018-08-21 15:19:43
• 159****8034

  一般不可以更名 但也不是绝对 买卖的话需要押尾款 下证过户 比较麻烦

  查看全文↓ 2018-08-21 15:19:37

相关问题

• 问 拆迁户 房子
  答

  比较悬啊。**现实的是你用补偿拆迁的钱先买个房子，如果你能分到房子那是**好，如果你分不到房子，不至于没有地方居住。结果因为房价在涨，越来越买不起房子

  全部10个回答>
• 问 拆迁户的房子可以贷款吗
  答

  　　拆迁户的房子所占土地，没有依法缴纳土地出让金，不能按揭、银行也不受理该类按揭贷款业务！目前没有政策规定可以按揭、只能交齐土地出让金后办理！

  全部3个回答>
• 问 买房子了还没交房能迁户口吗
  答

  一般不可以，需要看当地政府的政策

  全部3个回答>
• 问 我想问一下买房子了还没交房可以迁户口吗?
  答

  可以的，但是要等你的购房合同在房管局备案后，在房管局能够查到你的产权证明后才可以，赁购房合同原件和房管局开具的产权证明，代替房产证原件使用。各省辖市具体迁户政策有差异，以下是重庆地区的迁户要求，作参考：一、外籍入渝外户籍人员在渝务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：1、购房者本人的书面申请；2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件；3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。二、本地迁入本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。

  全部3个回答>
• 问 交房是不是就可以入住了？
  答

  一般来说，交房对房屋进行验收合格之后，就可以入住了。但是建议最好不要立即入住，因为在房屋装修过程中，很多装修材料会挥发出很多有害的物质，比如甲醛、苯等。对人体是有一定的危害的，尤其是对于家庭中又孕妇、婴儿这类抵抗力比较低的人群，不要立即入住。建议通风至少三个月之后再入住比较好。