你好，我想了解下房屋买卖一定会产生公证费吗？大概多少？

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• 133****4632

  一、什么是房屋公证？
  房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求，依法对房产进行证明，证明与房产相关的行为以及文书的真实性和合法性。
  二、房屋公证有什么用？
  1、确保房产交易行为的真实性
  房产交易如果经过了公证，公证机构便会对交易当事人进行严格、详细地询问和审查，这样就能确保当事人可以全面且具体地表达自己的意见，并且能够确保当事人表达意思的真实性，有效避免房产纠纷的产生。
  2、确保房产交易行为的合法性
  确保房产交易行为合法，也就是要保证交易行为不与任何法律规定相抵触，如果房屋经过了公证的程序，那就相当于让具有全面掌握并正确理解相关法律规定的专业人士对交易行为进行了审查，也就确保了交易行为的合法性。
  三、什么情况需要做房屋公证？
  1、委托公证
  现在，大多数的二手房交易都是经由中介完成的，当购房者或者售房者想要委托中介时，中介就会要求其办理委托公证手续。因此，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都需要办理相关的委托公证手续。
  2、买卖合同公证
  根据相关规定，在房屋买卖过程当中，如果交易双方中的一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易核心交易。
  3、贷款合同公证
  境外人如果需要办理贷款，那么贷款合同就必须经过公证处公证才会生效，因为只有经过公证的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证明。
  4、赠与公证
  赠与人将自己名下的合法房产赠与给他人，必须经过公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。此外，赠与的房产想要过户就必须提供公证书，如果不经过公证就无法办理过户。
  四、房屋公证的手续有哪些？
  1、公证申请
  当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
  2、公证受理
  公证处受理当事人的公证申请，并对当事人提交的材料进行审查，如果发现资料不齐全，应通知当事人作必要的补充，此外，公证处也有权对交易双方进行调查。
  3、出具公证书
  公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:00:40
• 145****2221

  根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 》，下列情形需要办理公证：
  一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
  三、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和“本人接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
  四、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:00:25
• 133****5298

  一般不需要公证，公证费用大约几百块钱，可以咨询公证处

  查看全文↓ 2018-08-21 16:00:15

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• 问 你好，想了解下房屋买卖一定会产生公证费吗？大概多少？
  答

  可以公证 也可以不用公证 做公证只能证明你们双方买卖的意愿是真实的 自愿的 不能确保你们万无一失 一般来说有房产证的买卖做不做也可以 合同一样具有法律效力的 不能办理产权证的大多需要去做公证 需要委托代理人办理按揭赎楼过户等手续就需要做公证

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• 问 房屋买卖一定会产生公证费吗？大概多少？
  答

  证明房屋转让、买卖，按照标的额收取公证费500，000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取

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• 问 你好，我想了解下房屋买卖什么时候需要办公证，公证费多少？
  答

  根据对有关法律规定的了解，2017房产公证费收取标准各地可能存在差异，整理出以下大致标准，以供参考：1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让：标的额50万元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；50万元至500万元部分，收取0.25%；500万元至1000万元部分， 收取0.2%；1000万元至2000万元部分，收取0.15%；2000万元至5000万元部分，收取0.1%；5000万元至10000万元部分，收取0.05%；10000万元以上部分，收取0.01%。2、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同：每件收费100元。3、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同：每件收费150元。4、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、 婚前财产约定、离婚财产分割协议等：每件收费400元。5、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等：每件收费400元。6、证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等：按受益额的2%收取，**低收取200元。需要注意的是，不同地区收费标准可能会存在差异，具体费用高低需要以地方规定为准。

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• 问 我想了解下房屋买卖什么时候需要办公证，公证费多少？
  答

  一、委托公证（1）根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人，此时需要办理委托公证。（2）如果房产人在国外想要卖国内的房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。二、继承公证原房主去世就会涉及到房产继承问题，无论法定继承、遗嘱继承还是赠遗都要首先到公证处办理继承权公证，之后携带相关资料才能办理房屋过户。1、继承公证所需材料:（1）被继承人死亡证明；（2）被继承人房产证；（3）继承人身份证；（4）遗嘱继承或遗赠的还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件。说明：（1）在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人（2）如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人，需其继承人签署放弃继承权声明书。三、监护公证监护公证主要有两种情况（1）卖方患病丧失行为能力。这时需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。（2）卖方未成年的，也需要办理监护公证。所需材料：当事人应当亲自向有管辖权的公证处提出申请，不得委托他人代理。申请时，应填写公证申请表，并提交以下材料：（1）本人的身份证件；（2）与被监护人关系的证明；（3）被监护人的基本情况；（4）其他材料。如监护协议，有关单位同意的证明等。二手房交易过程中有多种因素影响快速成交，因此买卖双方应提前了解相关知识，避免出现问题不知所措。

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• 问 你好，我想了解下房屋买卖什么时候需要办公证？
  答

  二手房买卖手续如下: 双方持合同,房产证和各自的身份证,到房管局(或房产交易中心)办理过户.交易大厅实行一条龙服务,手续简便. 买方缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(房价的0.05%). **后办理土地证.如果土地是划拨的,要缴纳土地转让金.如果土地是转让的不用缴. 所谓对方手续的真伪,就是指房产证的真伪,这在交易大厅过户时自然明白.关键是购房款必须在办理过户手续以后交付,这样就万无一失.当然也可以事先到房管局房产处(或房产监理处)检验房产证的真伪.

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