二手房交易，卖房需要付什么费用，所得税怎么收？

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• 153****0505

  买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
  1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明 为准。
  2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
  3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:02:59
• 154****8539

  卖房你可以要求实收价，卖多少收多少钱，要求买家付全部税费。
  中介费通常是1%至3%之间，可议价。卖方时如房产易卖的，可要求实收，不付中介费。
  到买房时，你就要全部承担买卖双方的税费。中介费也是要付的。
  按国家规定买卖双方的税种与税率如下：
  卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），
  买方：契税1.5%，
  双方税：其它过户税费约数百，
  以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
  
  你现在房产证满二未满五年要交个税1%，契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共2.8%左右。
  
  买房时就看房产证有没满二年了，不满的，大概税费是8.3%。
  
  上面都没含房产中介费及贷款费用。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:02:44
• 137****6766

  1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
  2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
  3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
  4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:02:16
• 155****9731

  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
  
  过户税费具体如下：
  
  二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:02:07
• 153****4140

  　　办理房屋产权过户的手续和费用：
  
  
  　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  
  
  　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
  
  
  　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  
  
  　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  
  
  　　5、公证费**高300元
  
  
  　　根据以上各项费用您自己一算便知。
  
  
  　　经济适用住房上市交易应缴税费
  
  
  　　一、买卖：
  
  
  　　除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
  
  
  　　(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
  
  
  　　(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  
  
  　　(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
  
  
  　　(四)契税：1.5%，由买方缴纳;
  
  
  　　二、出租：
  
  
  　　(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;
  
  
  　　(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳;
  
  
  　　(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;
  
  
  　　三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
  
  
  　　房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
  
  
  　　一、政策性收费：
  
  
  　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%
  
  
  　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
  
  
  　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
  
  
  　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  
  
  　　5、印花税：评估价*0.1%
  
  
  　　6、房产证工本费：85元
  
  
  　　7、土地证工本费：105元
  
  
  　　8、交易评估费：评估价*0.3%
  
  
  　　二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
  
  
  　　1、交易中介费：成交价*1%
  
  
  　　2、房产权证代办费：每证100元
  
  
  　　房屋转让过户的规定
  
  
  　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  
  
  　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  
  
  　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  
  
  　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  
  
  　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  
  
  　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  
  
  　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  
  
  　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
  
  
  　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  
  
  　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  
  
  　　办理房屋产权过户的手续和费用：
  
  
  　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  
  
  　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
  
  
  　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  
  
  　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  
  
  　　5、公证费**高300元
  
  
  　　根据以上各项费用您自己一算便知。
  
  
  　　经济适用住房上市交易应缴税费
  
  
  　　一、买卖：
  
  
  　　除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
  
  
  　　(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
  
  补充：
  建议：**好还是去房屋所在地房地产交易中心咨询了解。
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  **新回答 (2条回答)
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  小样7级
  2010-07-11 回答
  房产证满五年的房子，交纳契税、转让手续和登记费即可。
  
  
  未满五年的房了，除了交纳上述税费外，还需交纳营业税和个人所得税。
  
  
  具体到当地房管部门咨询。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:01:57

相关问题

• 问 二手房交易所得税
  答

  二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式。从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。因为按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。

  全部8个回答>
• 问 二手房收所得税,房产出租金为什么不收所得税?
  答

  如果有原购房票的话，用（现出售价减原购买价）*20%，如没有的话，用原购买价*1%。

  全部10个回答>
• 问 二手房所得税
  答

  二手房所得税通常指的是个人所得税，交纳的金额为评估价格的1%，此项费用通常由卖方来进行支付。除此之外还有一种算法是两次交易差的20%，而具体选择哪一种方式来进行缴纳由纳税人自身决定。如果以下两个条件满足时可以免交个人所得税，其中包括家庭唯一住宅和购买时间超过5年时。在购买二手房的过程中，除了要缴纳所得税之外，还需要缴纳契税，土地增值税，城建税以及地方附加税等多种税费，总体来说契税以及个税是收费比较多的部分，而且契税是没有免征部分的，所以这部分内容是必须要承担的，而且二手房交易的过程中，税费也是很大的交易成本之一。二手房收取税费，其实在一定程度上也抑制了二手房交易的情况，同时在一定程度上也能稳定房价。

• 问 房地产交易所得税怎么算？ 二手房交易所得税应由谁承担
  答

  二手房交易过程中的个人所得税由卖方支付。其中二手房卖方需要缴纳的费用：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%5、解困房：成交价或评估价（高者）×1%6、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）同时二手房买方需要缴纳的费用：1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%2、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）3、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

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• 问 二手房交易个人所得税怎么算?
  答

  一般来说，二手房交易个人所得税是按照房屋买卖双方签订的合同价格所得的税收标准来计算的，具体税率如下：1、出售房屋不超过5年的，按照税后净利润的20%收取个人所得税；2、出售房屋超过5年的，按照税后净利润的10%收取个人所得税。另外，根据不同地区的规定，有的地区还有其他的个人所得税收取标准，请您根据当地的规定来收取个人所得税。

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