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选楼层要考虑一下几个维度：1、噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）3、采光（低楼层采光易受影响）4、视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）
全部5个回答>买房买几楼**好？买房选楼层有哪些要注意的
131****2653 | 2018-08-21 22:57:12
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151****8914
1.在某种情况下，一楼算的上佳位置。如果意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等，一层当属于安全的楼层。人们就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，比如噪音大、污染严重、有潮气，另外值得一提的是一楼容易被小偷看中。
查看全文↓ 2018-08-21 22:58:46
2.二层是相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。
3.对于普通的老式楼房，三层是比较好的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到需要搬大件物品上楼则很非常麻烦。
4.如果没有电梯，住在四、五、六层的住户，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。
5.对于高层住宅楼来说，七层这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。可是七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
6.明亮是八到十六层的优式。树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的，而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
7.居住在十六层以上的住户视野较好，而且空气清新。另外住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。可是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。
8.如果发生火灾，可以从房顶施救，顶层住户也更容易获救。一些楼房顶层还加装了附属设施，这更加增加了施救的可行性。然而在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。 -
152****1828
1、电梯数量
查看全文↓ 2018-08-21 22:58:13
如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
2、资源供应
了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
3、公摊面积
在我们购房时，要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，在11％～16％之间；高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18％～26％之间。
4、注意噪音
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而如果有这些吸收声波的物体，声音就会向上传，高层也不能幸免。一般来说，20层以上的噪音影响较小。
5、消防电源
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应该设置应急照明和疏散指示标志。应急照明和疏散指示标志可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；如果高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
6、空气质量
从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
7、居住者实际情况
都说买房没有**好的，只有**合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或者底层都不是**好的选择。但是考虑到老人的腿脚不太方便，以及孩子的安全等因素，选择1、2、3层也是不错的。
哪一层**好？
一层：在某种情况下，一楼算的上**佳位置。如果意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等，一层当属于**安全的楼层。人们就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，比如噪音大、污染严重、有潮气，另外**值得一提的是一楼容易被小偷看中。
二层：二层是相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。
三层：对于普通的老式楼房，三层是比较好的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到需要搬大件物品上楼则很非常麻烦。
四、五、六层：如果没有电梯，住在四、五、六层的住户，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。
七层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。可是七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层：明亮是八到十六层的优势。**高的树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的，而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
十六层以上：居住在十六层以上的住户视野较好，而且空气**清新。另外住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。可是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。
顶层：如果发生火灾，可以从房顶施救，顶层住户也更容易获救。一些楼房顶层还加装了附属设施，这更加增加了施救的可行性。然而在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。 -
131****2495
楼房买房几楼好，主要看居住的人属于哪一类。
查看全文↓ 2018-08-21 22:58:02
1、刚毕业的年轻置业者。这个群体特点是年轻，充满个性，注重隐私，适应能力强，但同时大的劣势就是经济能力相对较差，即使能够买房，在月供上压力不能太大。所以对于这个群体，适合就是顶层等相对较高的楼层。
2、工作稳定的改善人群。这类需求的购房者，多数已经有了稳定工作和一定的经济实力，而且大多是为改善住房条件，所以他们的主要特点就是更加注重房屋的舒适度和品质，对生活品质更加挑剔，而且多数已经有了孩子。因此一栋楼的中间偏上的楼层是相对更适合他们。
3、中老年的置业群体。对于老人来说，重要的需求应该就是生活便利，出行方便。加上老年人基本没有多少经济来源，所以房屋的价格好也不要太高，而这么一看，适合莫过于底层的房子了。
选楼层要注意哪些？
1、光线。要从光线的角度考虑，楼层自然不适合太低，低层房屋的阳光会被周围的建筑物所遮挡。但是楼层过高，或是角度不对，也是会影响阳光的照射。
2、视野。这一条就不必多说了，肯定是楼层越高视野就越好。但是在顶层单位的太阳直射楼顶，夏天会感到很热。
3、噪声。城市居住的噪音源有很多，噪音是会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率也降低等。楼层低的话吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。
4、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。
5、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。 -
133****8807
1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
查看全文↓ 2018-08-21 22:57:53
2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。
5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。
6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，高能到达25-26层左右。
8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜；楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。 -
134****3041
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
查看全文↓ 2018-08-21 22:57:47
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
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选楼层要考虑一下几个维度：1、噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）3、采光（低楼层采光易受影响）4、视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）
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一、选楼层需要注意的事项1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，**高能到达25-26层左右。8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜；楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。二、各个楼层优劣势分析一层优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣势：一层比较吵闹，且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。二层优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层优势：从环境的角度来看，安全性**好。劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。十六层以上优势：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层优势：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
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买房楼层技巧:1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风!8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
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