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上海流程如下： 签订房地产买卖合同--------办理贷款手续并签订贷款抵押合同-----------商业贷款15个工作日，公积金7个工作日，组合15个工作日----------审批房产税（不用交钱，只是审批）-------------5个工作日----------领房产税查询结果，再去交营业税、个税、**后契税-----------过户----------22个工作日--------领产证-----------七个工作日放贷。 交税和过户同一天进行，必须先交税在过户。
全部3个回答>请问，二手房公证后一年后再过户可以吗？
155****0392 | 2018-08-21 23:13:40
已有3个回答
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158****7305
可以的
查看全文↓ 2018-08-21 23:14:12
二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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158****8912
没戏，你这些措施基本没有实质性保障。
查看全文↓ 2018-08-21 23:14:06
首先你这个做法叫延期过户，除了中间可能有商业风险以外，外地法院还有判决这种合同无效的案例；
其次公证只能对现有的状态进行固定，不能保证以后的行为；
第三，房本和土地使用权证都可以随时挂失补办。
so……
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143****8359
你好！这样的交易有一定的风险：
查看全文↓ 2018-08-21 23:13:55
双方到你们当地的公证处去做一份全权委托公证书，公证书**后一条**好加上有《转委托权》，有了全权委托公证书，一年后产权满5年后你拿着公证委托书去房管局过户就行了， 不用产权人出面签字。注意一点：公证书里面的受托人不能是你们买房子的二夫妻，一定要第三人，但是要你信的过的人，兄弟姐妹都行。司法局公证也是受法律保护的。
风险你要清楚，在这一年中产权还是原产权人的名字，在法律上还是卖方，如果卖方在经济上出现什么问题，或卖方有什么债权债务经济纠纷，法院是有权查封这套房产的！你要想清楚了，不要为了省这2万到时候给你更多的损失。
房产证在你手上拿着，这个可以。不是担心他在拿房产证去抵押贷款，而是他在外面别的债务问题。还有就是可以在当地存量房网上做网签，这要看你当地有没有这项业务。
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