住房公积金贷款要先对房子进行价值评估吗?

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• 153****6516

   2014年10月15日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。
    评估费、担保服务费怎么收
    从全国大部分城市的个人公积金贷款购房规定来看，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。
    评估费
    借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构缴纳评估费。
    收费标准：
    按抵押物评估价值的3%。收取评估费，**低收费300元，**高收费1500元。
    担保服务费
    借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担保服务费。
    收费标准：
    自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取，**低收费300元。
    取消后公积金贷款15万能节省数千元
    公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑，甚至被称为是“霸王条款”。事实上，早在8月，住建部就已发出通知，称将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费，能为购房人节省多少钱？
    担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金15万元，其担保费为450元。
    评估费的**低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%，1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估，代办费300元，公证费200元左右。
    保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费为630元。
    因此，取消这些收费项目后，一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者，实际可以省下2000元左右的费用。
    政策与国家剔除行政冗余成本相吻合
    业内人士称，此次三部门出台的政策，也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整，释放了积极的信号。另外，此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。
    这样一个政策，对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多，但对于高房价下的刚需购房者来说，会刺激其积极入市。这也说明国家层面越来越注重从民生的角度为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整，那么可以认为，目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:16:38
• 155****9048

  　办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的，可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写（需要收取一定的费用，具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准）。
  　　公积金贷款购买二手房的流程共分七步，具体流程如下：
  　　一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  　　二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  　　（1）公积金贷款申请表；
  　　（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  　　（3）所购房屋的评估报告书；
  　　（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  　　（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  　　（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  　　三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  　　四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
  　　五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  　　六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  　　七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:16:29
• 132****7680

  必须先评估才能做贷款，评估费：评估金额*千分之2

  查看全文↓ 2018-08-22 10:16:20
• 153****2792

  会的，跟商贷一样。当然你也得交评估费了。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:16:07

相关问题

• 问 如何对房子进行评估?房屋评估价怎么算?
  答

  一、申请进行房屋评估的程序：1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。二、评估房屋现值的程序：1、 按市区房屋分项重置价格确定房屋各分项的重置价；2、 根据房屋所处位置确定区位差价系数；3、 根据房屋完损等级评定成新程度；4、 确定房屋的楼层次差价系数；5、 评定房屋调整项目重置价并确定其成新度；6、 核对房屋间数及其所有权；7、 计算房屋现值：房屋现值=每平方米房屋分项重置价之和×区位差价系数×房屋成新×楼层次差价系数×房屋建筑面积+调整项目重置成新价格总额。三、以下几种情形需要进行房屋评估：1、如果有一方对交易的房屋没有价格概念，又不相信对方的报价，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估。2、办理房地产保险需要进行评估，可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。4、当交易双方由于房屋价格不公平而产生纠纷时，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。

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• 问 房子要被拆迁，但是对政府跟我房子评估的价值有异议，要怎么处理？
  答

  被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

• 问 评估房屋价值要怎么评估呢？
  答

  1、看房龄2、看户型3、看楼层4、看朝向5、看装修6、看物管7、看位置8、看配套9、看小区10、看市场根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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• 问 按揭买房要评估吗?为什么贷款买房要进行房屋评估??
  答

  需要给房子做评估，这个是不需要房主去做。房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法、路线价法、房地产价格指数调整法等等。针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

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• 问 我想用公积金贷款请问申请公积金贷款为什么要进行评估？
  答

  为了防范贷款风险，保护广大公积金缴存人的利益，同时，也是为了帮助确定您的贷款金额,所以，一定要做评估。一般来说，申请公积金贷款时涉及到的评估主要是抵押物评估。　　如果您购买的是商品房期房或二手房，须到指定的评估机构对所抵押房屋进行评估。抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。产权的合法性关系到能否成功地办理抵押登记手续；抵押物的价值评估则可以帮助确定您的贷款额度。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。 如果您购买的是商品房现房，目前则不需要进行评估。 进行评估时，评估机构要收取一定的评估费用。