请问，一般买法院的拍卖房，有房产证的吗？

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• 148****0930

  根据《不动产登记条例》：
  属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
  （一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
  （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
  （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
  （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
  登记程序
  （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
  （六）申请更正登记或者异议登记的；
  （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:14:17
• 155****7262

  法院能够拍卖的，一般还是有相应的产权证明的。
  可以查看《民事诉讼法》
  第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、
  拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
  采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:14:06
• 151****0743

  法院拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。
  司法拍卖的房产，**大的风险来自三点：
  1）房子是否交吉，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房**大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。
  2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。
  3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。
  4）户口问题，户口是否已经迁走也是一个问题。
  遇到以上问题，可以这样子解决：
  提交押金需谨慎
  押金一般占总房款的一到两成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24小时内会退回到原账号。由于拍卖也是限购额，因此拍之前要了解清楚自己是否有名额购房。
  （拍卖房限购标准）
  拍卖后要尽快筹钱
  虽然拍卖的房子有部分银行可以贷款，但利率可能比一般按揭贷款高一些，而且近期银行房贷额度紧张，可贷款银行不多；且拍到房后要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。
  税费问题
  司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付！200万左右的房子，如果不满两年非唯一，各项税费加起来超过20万元。不过可以委托律师或担保机构进行产权调查，费用几百到几千不等。
  户口问题
  如果原业主户口挂靠在房产中，可以在拿到房产证后，带上身份证、户口本、房产证和申请书到公安部门申请将原业主户口“空挂”，新业主就可以迁入；但如果学位被占用了，新业主就不能使用学位了。
  解决纠纷问题
  被拍卖的房子房产纠纷不外乎四点：一是按揭违约，二是民间借贷违约，三是司法没收，四是无主房产。
  按揭违约好办，拿着法院的成交书去银行取回房产证和土地证就是；**麻烦的是民间借贷，债主上门追债的话，只能是报警处理，但也是住得不安定。另外，法院不负责清场，如果原来住着的人赖着不走，也是要打持久战。
  因此，拍之前可以先到小区里面，向物业和邻居咨询原业主的日常情况，如果是租客租住，可以提前了解租约。
  还可以顺便了解房子为什么被拍卖，是第几手，业主房子名下有没有挂靠小孩的户口等等。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:13:58
• 135****8231

  绝大部分有证。没有证的房产法院一般不受理，即使受理，也是有其他手续能证明房屋权属的

  查看全文↓ 2018-08-22 14:13:45

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• 问 一般买法院的拍卖房，有房产证的吗？
  答

  有了法院的拍卖协执单，可以买。法院跟开发商或房管局会有约定的。具体如何操作还得问法院。

  全部3个回答>
• 问 一般买法院的拍卖房，有房产证的吗
  答

  有了法院的拍卖协执单，可以买。法院跟开发商或房管局会有约定的。具体如何操作还得问法院。

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• 问 没有房产证可以拍卖吗?法院拍卖没有房产证的房子能买吗?
  答

  你好在吗

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• 问 没有房产证可以拍卖吗?法院拍卖没有房产证的房子怎么办理房产证?
  答

  法院拍卖没有房产证的房子，可以申请办理你的房产证：《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书，在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。二、根据**高法院查封规定和拍卖规定，法院拍卖房子的流程如下：1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司或网络拍卖对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司或经网络管理实施，法院全程监管。5、拍卖成交的，法院依据成交确认书作出裁定，确定拍卖成交的法律效力和产权转移事项6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，**多可以进行三次拍卖。8、经拍卖不能成交的，可以再次变卖，变卖再不能成交，依情况抵偿债务或解除查封。三、过户房屋登记法第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本法另有规定的除外。　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；拍卖成交的，人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书，协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料（个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等）自行申请过户手续。应当注意的是：法院拍卖过户的税费一般由买受人承担。参加竞拍前要咨询清楚。

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• 问 请问法院判决的农村没有房产证和土地证的房子能评估拍卖吗
  答

  如果对方对法院的判决没有异议的，那么你们的后续行为是有效的，如果对方不予配合，第一你可以申请法院强制执行，第二、如果强制执行困难，可以由判决法院的判决文书直接办理相关手续即可

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