二手房交易个人所得税什么情况下不用交?

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• 155****1939

  　由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。
  
  　　情况一、满五唯一免征
  
  　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
  
  　　如何判断满五唯一：
  
  　　1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
  
  　　2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
  
  　　（1）距房产证填发日期满五年；
  
  　　（2）距原始购房合同签署日期满五年；
  
  　　（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
  
  　　情况二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征
  
  　　房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
  
  　　情况三、无偿赠与直系亲属免征
  
  　　将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。
  
  　　情况四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征
  
  　　将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。
  
  　　注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。
  
  　　情况五、离婚析产所得房产免征
  
  　　对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:21:33
• 152****2808

  符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)：
  1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;
  2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：
  3、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征
  4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间
  5、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明
  6、解困房直接可以免征
  7、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证;非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。
  8、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。
  9、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:20:52
• 133****1953

  房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:19:47

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  你好，我是做中介的，现在深圳的二手房交易实际上是不征收个人所得税的，如果你要出售这套房，你就根据市场确定一个实收价，其他的费用你不管，如果说通过中介，为了好出手，你可以支付一半的佣金

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• 问 过户什么情况下有个人所得税
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  原产权人过世，现在需要买卖首先就是，让第一继承人继承（继承过户），这里面就会产生契税和一次评估总共2%。然后就是，让继承人（新的产权人）给你买卖过户，这时候新产权人拿的新房产证发证日期是现在的日期，也就是说房产证就不过五年了，在这里又会比你预期的费用多出了5.5%的营业税。

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  二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。

• 问 无偿受赠房屋在什么情况下不征个人所得税？
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  个人无偿受赠房屋不征个人所得税的第二种情形是：房屋产权人将其名下房产无偿赠与对他承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。第三种情形：房屋产权人去世后，依法继承房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产，不征个人所得税。

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