我有一套写字楼需要出售，需要交哪些税费？

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• 147****5792

  算法是：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
  2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:41:25
• 134****0143

  卖家应交税费：
  1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
  2、印花税：成交价0.05%
  3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  4、所得税：
  企业所得税：
  （卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）
  买家应交税费：
  1、 契税：卖出价3%2、 印花税：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样
  算例
  A写字楼卖出价78万，购置价格52万
  卖家应交税费（万）：
  1、 增值税：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花税：78*0.05%=0.0393、 土地增值税：（78-52）*30%=7.84、 个人所得税：（78-52）* 20%=5.2卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（万）
  2、 买家应交税费：
  1、 契税：78*3%=2.342、 印花税：78*0.05%=0.039买家税费合计：2.34+0.039=2.379（万）
  2、 但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，故买家合计付款：78+14.482+2.379=94.861（万）

  查看全文↓ 2018-08-22 22:41:17
• 133****0950

  个人出售非住房，应交下列税种：
  1、增值税：总交易价÷1.05×5%
  2、附加税：增值税×12%
  3、所得说：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

  查看全文↓ 2018-08-22 22:41:07

相关问题

• 问 这个购买二手写字楼出售都需要交哪些税费用？
  答

  买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税以及个人所得税。其中契税是成交价的4%,营业税是差额的5.6%(满5年)或者是全额的5.6%(未满5年),个人所得税为差额的20%,土地增值税为全额的3%。

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• 问 关于租写字楼需要交的税费？
  答

  你可能需要交两种税：城镇土地使用税和印花税。至于租金有没有包括相关税，这还需要你去判断。1.城镇土地使用税是使用土地的单位和个人必须交的税种，它的计税依据是实际占用的土地面积，以平方米为计量标准。2.印花税，它是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税经济凭证征收的税种。比如经济合同、产权转移数据、权利、许可证照等，它的计税依据包括交易金额（合同类）和件数（证件类）。我知道的就这么多了，希望这些对你有所帮助。

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• 问 写字楼出售买卖双方都需要哪些证件？
  答

  1、资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、房地产买卖合同(一式3份)、第二、四联(二联由国土局盖章,四联交国土局备档)、付清房款证明、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书、授权委托书、授权委托人身份证复印件、宗地图。2、相关税费:契税3%、印花税0.1%(双方各出一半)、交易服务费6元/M2*物业建筑面积(双方各出一半)，登记费50元、贴花5元，合计3.05% + 55元+交易服务费 = 应交税费。3、涉外方需做公证现售合同(登记价*0.3%)。。4、以上的交易税费是原登记价的情况下。

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• 问 个人出售写字楼交哪些税
  答

  １．公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。２．根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。３．据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

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• 问 我买了一套写字楼，想用我和我妈妈的名字一同办理，可以吗？
  答

  一个人贷款是可以的，其他的问题只要办理下公证分委托书，一个人就可以办理了。深圳房地产律师周争锋

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