请问商铺土地增值税怎么计算？？谢谢！求指教！求解答！

已有3个回答

• 137****1242

  合并计算：
  
  扣除项目合计=72+360+（72+360）*10%+33+（72+360）*20%=594.6万元。如果利息能准确的核算则：利息+（72+360）*5%。
  增值额=300+300-594.6=5.40.
  增值率=5.4/594.6=1%，适用税率30%
  
  土地增值税5.4*30%=1.62万

  查看全文↓ 2018-08-22 23:30:56
• 155****4557

  只能是大概！
  土地增值税=【销售价（评估价）—取得房地产时有效所载的金额—按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额—按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金—取得房地产时所缴纳的契税】X适用税率
  土地增值税实行四级超率累进税率：
  增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额 的部分，税率为40％。
  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:30:47
• 155****5679

  只能是大概！
  土地增值税=【销售价（评估价）—取得房地产时有效所载的金额—按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额—按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金—取得房地产时所缴纳的契税】X适用税率
  
  土地增值税实行四级超率累进税率：
  增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额 的部分，税率为40％。
  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  
  公式给你，楼主自己算，各地有小差异！
  换句话说：土地增值税是对纳税人转让房地产所取得的增值额进行征税

  查看全文↓ 2018-08-22 23:30:38

相关问题

• 问 请问，商铺土地增值税怎么计算？
  答

  按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按建筑面积分别核算增值额，计算土地增值税。1、增值税、营业税起征点的适用范围限于个体户，销售货物的，为月销售额5000-20000元，省、自治区、直辖市财政厅（局）和国家税务局应在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2、一般纳税人基本税率17%，对特殊货物的低税率13%，一般纳税人进项税可以抵扣，小规模纳税人商业4%，小规模纳税人工业6%的是增值税的征收率，不是法定税率，小规模不能抵扣进项税 增值税应纳税额=2392/1.04×0.04=92元 8528/1.04×0.04=328元 6月份增值税应纳税额=92+328+1540=1960元。

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• 问 土地增值税预征率是什么？请问有哪位网友解答下，求指教！谢谢！
  答

  预征与核定征收的差异很大。预征，就是为了保障财政收入均衡入库，对某些税种先按照某种方法（多数是按照规定的征收率）把税款提前征收，**后再进行税款清算，预征的税款虽然要先缴纳，但是这并不是**终的税款，清算后要多退少补。而核定征收，就是按照规定的方法计算出税款，这个是一种“准清算”，不存在多退少补了。

  全部3个回答>
• 问 土地增值税怎么计算
  答

  土地增值税一般是在转让土地使用权、土地上的建筑物或附着物后，取得了收入然后征收的一种税，土地增值税应纳税额＝增值额×应税税率。土地增值税的特点有：1、按次征收一般在房产转让时会征收土地增值税，每发生一次转让行为，就会征收一次土地增值税，每次的征税额都是根据转让房产获得收入金额作为计税依据的。2、计税依据土地增值税是以转让房产的增值额作为计税依据的，以销售对象的收入扣除掉法定的扣除项目后的余额来计算，和普通增值税的增值额是不同的。3、税率土地增值税实行的是超率累进税率，是按照分级累进的原则计税的，增值率越高税率就越高，增值率越低税率就越低。4、征税面广只要是在我国转让房产取得收入，无论是单位还是个人，都有义务缴纳土地增值税。

• 问 土地增值税怎么计算
  答

  土地增值税的计算是有公式的，应缴纳土地增值税＝增值额×应纳税率－扣除金额×速算扣除数，一般在销售房产和转让在建工程时需要缴纳土地增值税。土地增值税的征收方式分为以下两种：1、核定征收在二手房交易时，按照转让的房屋价格全额征收增值税，税率按1%征收，计税依据是房屋的转让价值。2、减除法定额后征收在减除掉法定扣除金额之后，按照四级超率累进税率征收，分为能提供票据和不能提供票据两种情况。第一种：对于能提供买房发票的，可以减除买房时票据上所记载的可扣除金额，从购买年到转让年，每年加计5%，缴纳的契税和相关税费也可以扣除。第二种：没有发票，但能提供房屋评估报告的，按照取得土地使用全时支付的金额，以及国家统一规定的缴纳税费金额等扣除。

• 问 怎么计算土地增值税税率？
  答

  土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。