二手房从银行解压到过户  一般情况要多久

已有4个回答

• 145****5230

  解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。
  如急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已相到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。
  办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:58:15
• 157****3800

  如果买方不贷款，解压完成后当日就可以过户，如需贷款，则需要等买方的按揭审核通过再进行过户。
  一、全款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、向原银行申请提前还款、解押
  3、房屋过户，支付**款
  4、交税、领取新房产证
  5、物业交割、支付尾款
  二、贷款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、向原银行申请提前还款、解押
  6、房屋过户，支付**款
  7、交税、领取新房产证
  8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:58:08
• 155****3503

  市、区、县房地产的交易的管理机构受理过户了申请后，应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行了审核的，审核内容如下：
  1、当事人提供的材料是否合法的、有效的；
  2、申请书的填写的内容与提供的材料是否一致的、无误的；
  3、房地产的权属是否清楚的了，有无权属的纠纷或他项的权利不清的现象的，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围的；
  4、受让人的按规定的是否可以受让该房地产的；
  5、买卖的房地产的是否已设定的抵押权的；
  6、买卖的已出租的房地产的，承租人是否放弃优先购买权；
  7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  贷款二手房买卖流程
  1、卖方向银行提出申请。
  2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
  3、卖方和买方签订住房转让合同。
  4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  6、卖方与买方办理产权过户手续。
  7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
  8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同

  查看全文↓ 2018-08-23 08:58:00
• 148****9341

  付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
  办理房产解押手续需要带的材料如下：
  一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
  二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:57:50

相关问题

• 问 二手房从银行解压到过户 一般情况要多久
  答

  一般一个月左右可以解压后过户

  全部4个回答>
• 问 银川二手房从交易到过户一般需要多久？
  答

  从你递件那天起**长是一个月，一半都是5个工作日—10个工作日

  全部2个回答>
• 问 二手房过户后银行一般多久放款
  答

  二手房过完户一般需要两个月的时间银行才会放款。购买二手房在办理过户手续之后，借款人办理好新的房产证之后，银行需要持新房产证去房管局办理抵押登记之后，银行才会放款给卖方，整个流程下来一般是需要两个月的时间。

• 问 二手房过户一般要多久时间呢？
  答

  办理二手房过户手续**长45天，**短1周。一、二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点：1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心，将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值，或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程**短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。二、二手房房产证过户办理流程是什么?1、双方签合同，也就是关于房屋的转让合同。2、到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。3、到银行办理相关贷款手续。4、拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。三、二手房的“坑”到底在哪里？1、房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受法律的保护啊，说白了，所有的交易都是在非法情况下进行，除非有公证等。2、房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。3、房屋不具有买卖的法律依据。4、其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。

  全部4个回答>
• 问 二手房购房，贷款，过户一般要多久
  答

  看你们双方配合情况，都配合的话贷款**快一个月，一次性如果是不动产不用落宗一天就行了，需要落宗差不多16天

  全部3个回答>