请问外公过户房屋给外孙女要交税吗？

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• 136****3418

  需要
  税费包括；契税；成交价*3%
  　　交易印花税；成交价*0.05% 房产证印花税：5元/本（每人一本） 产权登记费：550/套，购房人多1人+10元/套 交易管理费：3元/㎡ 你可以参考下 每个地方的计算方法不是很一样。
  　　二、赠与过户手续
  　　（一）费用 :免征营业税和个人所得税，但是需要增加 　　1.公证费: 40元/平米× 产权证面积 　　2.契税的征收 :不论房产什么情况都需要征收全额契税 　　其他费用和正常过户都一样 　　（二）所需材料 　　1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 　　2.不需要经过地税局直接可以过户。 　　3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
  　　三、继承房产交易过户
  　　（一）继承房产的费用有 　　1.公证费 40元/平米×产权证面积 　　2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人 　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 　　（二）所需材料 　　1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 　　2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 　　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。里看看根据你的情况

  查看全文↓ 2018-08-23 11:06:33
• 154****4789

  　父母留下遗嘱房产留给外孙女过户时要交税，这属于遗嘱继承，需要交一定的费用。
  　　办理继承过户费用：
  　　办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。
  　　办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
  　　有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
  　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。
  　　相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。
  　　此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:06:15
• 145****7397

  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:06:04

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• 问 外孙女可以继承房产吗？谁有什么建议呢？
  答

  （1）遗嘱真实有效（2）无论公平与否（遗嘱人的真实意思，他自己的财产怎么处理是自己的事，不涉及法律意义上的公平）遗嘱上的继承人都可以完全的继承遗产

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• 问 爷爷房屋过户给孙女需要交税吗？
  答

  爷爷健在的话，建议直接到房管局办理一般的二手房过户，基本程序如下：包括：网签、填买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。网签：在大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队。填买卖合同是指：用房管局提供的标准合同版本填合同，就房产价格、交楼方式、付款方式等写清楚。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。爷爷还健在的，他签字过户房产就可以了，并提供奶奶已过世的证明。不用找他儿女，即小姑等的。因为是几年前的房改房，房产证多已满五年，所以买卖过户**省，大税只有契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共按房产现价的1.8%左右。而采用赠与过户费用约为6%（公证费3%，过户税费3%）。所以不建议赠与过户，还是买卖过户好。另外，户口不在一起不影响房产过户的。

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• 问 爷爷房屋过户给孙女需要交税吗？
  答

  爷爷房屋过户给孙子，是属于赠与行为。赠与过户，是需要交税的。

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• 问 买房后外孙女能继承房产吗？怎么规定的呢？
  答

  如果外婆留有遗嘱，你可以继承。否则你只有做为第二继承人。也可以适情况而继承部分家产。

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• 问 请问我外孙女非郑州户口，能否在我处现有房产入户口？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">原则上非直系亲属之间迁移户口是不行的，**好到你的户籍所在地派出所询问，看有无准许迁入的特殊情况。