请教各位买房阳台面积怎么算?阳台和露台的区别是?

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• 146****6099

  根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013中3．0．21，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:41:33
• 156****7451

  露台和阳台的区别是什么？
  区别一：
  从一般意义上来说露台又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。
  尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物的平台称露台，有遮盖物者的平台称阳台。
  区别二：
  我们在生活中所指的露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。也就是说露台有两个基本特点，一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物。
  区别三：
  一般来说露台和阳台的区别是看面积的，阳台大部分都是一般楼房住户当中，从居室里面延伸出去的一块面积，就叫做阳台。
  但是露台不同，这是高级住宅，或者是大型面积的住宅当中屋顶的平台，或者是有建筑本身根据需求设定出来的大型阳台，因为面积很大，而且上面没有另外的楼层，这样的就叫做露台。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:41:23
• 151****6665

  　购房 阳台面积只算正常面积的一半。
  　　套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005，3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。具体指：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:41:14

相关问题

• 问 楼房露台和阳台的区别是哪些?
  答

  露台和阳台的区别是什么？区别一：从一般意义上来说露台又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物的平台称露台，有遮盖物者的平台称阳台。区别二：我们在生活中所指的露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。也就是说露台有两个基本特点，一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物。区别三：一般来说露台和阳台的区别是看面积的，阳台大部分都是一般楼房住户当中，从居室里面延伸出去的一块面积，就叫做阳台。但是露台不同，这是高级住宅，或者是大型面积的住宅当中屋顶的平台，或者是有建筑本身根据需求设定出来的大型阳台，因为面积很大，而且上面没有另外的楼层，这样的就叫做露台。

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• 问 楼房露台和阳台的区别是什么?
  答

  从一般意义上来说露台又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物的平台称露台，有遮盖物者的平台称阳台。我们在生活中所指的露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。也就是说露台有两个基本特点，一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物。一般来说露台和阳台的区别是看面积的，阳台大部分都是一般楼房住户当中，从居室里面延伸出去的一块面积，就叫做阳台。但是露台不同，这是高级住宅，或者是大型面积的住宅当中屋顶的平台，或者是有建筑本身根据需求设定出来的大型阳台，因为面积很大，而且上面没有另外的楼层，这样的就叫做露台。大部分在一般的家庭当中不容易见到，很多商业用房，或者是办公大楼场所比较容易见到露台的设计，这样可以增加一个户外活动的平台，而且可以呼吸到好的空气，这个是露台的好处。而阳台，大部分都是室内建筑的一个延伸空间，没有特别大的面积设计，但是可以给居住人提供一个小型活动场所，而且还可以晾晒衣服摆放一些物品之类的，这些都是露台和阳台的区别。除上面我们所说的阳台还要兼顾到美观和实用两个内容，融合整体居室的设计，不是一个独立体，所以从这一点来看，也是他和露台之间的区别。这样一来就不容易将这两个内容混淆了，而且在装修当中，完全不同的功能使用，自然装修重要注意的内容也发生了一些变化。

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• 问 阳台建筑面积怎么算？阳台和露台，二者有何区别？
  答

  将露台也计算建筑面积是不合理的，规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积，露台不计算建筑面积。阳台和露台是有一定区别的，但由于各个规范讲述不同，混淆的人也很多，我经过咨询有关专家汇总如下：1、露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。阳 台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施, 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物，和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。3、说细一点阳台和露台的概念，专家们认为：“阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度；而露台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖，或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。 当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。 房屋**高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。 当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积。所以阳台按1/2计算面积，露台不算面积。

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• 问 买房阳台算面积吗? 购房 阳台面积如何计算？
  答

  阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

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• 问 购房阳台面积怎么算
  答

  买房选户型，很多人都喜欢挑选那些带阳台的户型。没事的时候在阳台处喝喝茶，看看外面的风景，缓解一下精神压力。此外，阳台还非常实用，可以晾晒衣服，摆放花草等。那么，阳台有哪些分类，阳台的面积如何计算，你知道吗？一、常见的阳台类型1、封闭阳台，是指原设计及竣工后均为封闭的阳台；非封闭阳台，是指原设计或竣工后不封闭的阳台。封闭阳台或非封闭阳台竣工后，业主或开发商不得随意变更阳台封闭类型。2、底阳台，是指房屋一层的阳台；挑阳台，是指房屋二层（含二层）以上的阳台。3、凹阳台，是指凹进楼层外墙（柱）体的阳台；凸阳台，是指挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

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