房子已经付了全款，卖家一直不过户，怎么办？

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• 138****6226

  也可以先找律师发律师函，说明利害关系，如果无效，只能起诉了

  查看全文↓ 2018-08-23 15:42:34
• 137****5183

  需要双方都签名的《买卖合同》、付款凭证，如果有中介参与的，还有《居间合同》，出卖人拒绝过户或违约的凭证等，再写个民事起诉状。
  根据我国《民事诉讼法》第三十三条第一款之规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。如果争议的标的额不是很大，如北上广江浙五省市小于一亿元的标的，都由基层法院管辖； 就是到争议房屋所在地的区县级法院起诉。为避免过了诉讼时效，要尽快起诉。**好找律师处理，**大化的保障合法权益。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:42:24
• 134****1090

  买卖二手房，如果办理完过户手续，或者是买卖双方任意一方不配合办理过户手续，一般是先写上，如果协商不行的话可以起诉违约的一方，要求按照合同上来办理，履行合同的职责，并赔偿另一方的违约金。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:42:07

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  户主去世房子是没法过户的，除非户主是房子的所有人。房屋所有人去世，他的房子就变成了遗产，遗产继承是没有时间限制的，什么时候做都可以。继承完成之后才能过户，同样过户也没有时间限制。

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  夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。　　对于还没有取得产权的住房，可以等取得住房全部产权之后，再分割分配。　　如果双方无法达成分割财产的一致意见，可以到法院起诉解决。　　《婚姻法》司法解释二：　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,　　2，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。3，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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  买卖合同上有每个步骤的规定时间，假如不行就起诉他。合同违约金是房价的20%！

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