买一套法院拍卖的二手房所需要的费用一共有哪些？

已有3个回答

• 137****9203

  　房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税 （营业税 个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。
  　　通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方**高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
  　　拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。

  查看全文↓ 2018-08-23 16:03:02
• 135****7864

  你好，购买拍卖的房子和正常二手房交易一样，需要缴纳契税。对于拍卖的手续费用等，直接从购房款中收取

  查看全文↓ 2018-08-23 16:02:57
• 148****9997

  这牵扯到拍卖佣金的问题。除缴纳拍卖佣金外，竞拍者还需缴纳房屋过户的费用。
  依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对委托人、买受人对收取的佣金比例、收取方式和期限制定如下标准：
  一、 委托人佣金支付方式及期限
  1、佣金比例
  依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金：
  ① 委托人与拍卖人之前有约定的，按约定收取
  ② 委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金
  ③ 艺术品拍卖收取佣金比例一般为10%(国际惯例)
  2、佣金支付方式
  ① 前期支付法：签订《委托拍卖合同》后，在约定的期限内由委托人按合同约定支付。
  ② 扣除法：委托人在拍卖人拍卖成交后，拍卖人在向委托人支付成交价款时扣除。
  3、佣金支付的期限
  ① 前期支付法：委托人在签订《委托拍卖合同》后三个工作日支付。
  ② 扣除法：拍卖成交后，拍卖人直接从成交价款中扣除。

  查看全文↓ 2018-08-23 16:02:46

相关问题

• 问 买一套二手房需要的费用有哪些？
  答

  买二手房的费用：过户费用主要包括：营业税、契税、个人所得税、交易登记费、交易手续费、工本费。营业税：评估价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。转让手续费： 面积*6元/平方米，商品房。 产权转移登记费： 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。另外你还需要付给中介佣金，一般情况下是总房价的1%。

• 问 购置一套二手房的所需费用
  答

  您所讲的是否待您购入此房等满5年后再次交易所产生的税费，如果到时您名下只有唯一一套住宅，那么此房交易没有个税、营业税，买方只需缴纳个人的1%契税即可。如果您名下不止一套住宅，那么多缴纳1%个人所得税。谢谢！

  全部3个回答>
• 问 买一套二手房，需要哪些条件？
  答

  不找中介的话会很繁琐，因为有很多税要自己去算，国家的政策也在天天变，如果不找中介，双方约好时间，卖方带好夫妻双方身份证.结婚证.户口本以及房产证原件，买方要带上夫妻双方身份证.结婚证.户口本以及**款，以上各复印件3份，在送件当天买方要把**款给卖方，15个工作日后，取件（如果不贷款，买方直接付全款，留1--2万的交房押金，如果贷款就要拿新的产权证去审批，审批的过程差不多也是15个工作日，然后会下款）**后做附属设施交接并给尾款建议找中介

  全部10个回答>
• 问 在长沙购买一套二手的商铺需要交哪些费用？
  答

  二手商铺交易需收取的税费有：契税4%、综合税1.05%、 印花税0.05%，手续费1.3%，产权登记费550元每套，如果产权办证时 间是超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房 屋的价款后的差额征收5.575%营业税， 若是产权未满2年交易的需要全 额征收5.575%营业税。

• 问 买一套比较实用的二手房，需要注意哪些事项
  答

  有无合法的房产证并核对其真伪。核对房产证所有人与身份证是否相符。核实购买房产有无抵押、租赁或被司法机关查封。查看房屋的实际面积和结构与房产证上记载的面积及显示的房屋结构是否相符。了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。水、电、煤气、维修资金等相关手续也要及时办理过户。约定好过户所产生的税费有谁负担。