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经常有购房者在买二手房时遇到这样或者那样的问题，比如房子被抵押，物业费欠缴等各种问题。这些问题轻则浪费买房人的时间等，重则会导致重大的经济损失。那么我们应该怎么做才能规避这些风险呢？ 关于怎样才能**大限度地保障自己的权利，小编给出以下三点建议： 一，要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。 二，除了中介带领去看之外，**好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。 三，要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。 其实小编倒觉得，每个参与交易环节的人，都应该反省一下，比如说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东进行严格把关；买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到**好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。
我买的二手房，在去房管局报税的时候，出了问题，该如何解决？
148****5618 | 2018-08-25 09:13:42
已有3个回答
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155****9790
若还在同意申报期内的话，就赶紧把报表改了，然后去申报大厅重新申报吧！若是已经出了申报期的话，就先问问你的专管员怎么办吧！
查看全文↓ 2018-08-25 09:14:22 -
135****7932
1，可能是由于网上办税大厅系统出现故障，暂无法正常运行，可以向上级部门反映处理。 2，一般纳税人如是企业版，用u盘把ca证书拷回来安装到电脑上，密码就是你购买时让你设置的，安装一次就可以了（以后重装系统可以重新安装），申报时将该网站在internet 工具里设为受信任站点，点击“一般纳税人申报”，在随后蹦出的窗口上选择安装好的证书即可；
查看全文↓ 2018-08-25 09:14:13
如是代理版，则需要把购买时给的加密狗通过usb接口插到电脑上，申报哪个企业就选择弹出窗口的哪个企业。 3，在你的报税软件里有一个设置 里面有一个连接的什么号。把号放里就行了，你得找报税软件公司从他们要那个号（就是那个软件的公司），我单位的就是这们的情况。 4，如果某个税种过了申报期限，则界面上不会出现该税种的申报菜单。纳税人需通过网上报税系统界面上的逾期申报菜单进行申报。 如果在某个税种的申报期限内，界面上没有该税种的申报菜单，则可能是没有进行该税种登记，纳税人可以到主管税务机关的征收管理科核实。 -
158****0464
这里有个疑问，一般来说作为国家单位，是有公信力的，房管局是不太可能出问题的，你的情况应该是一房二卖的，就是开发商把一间房同时卖给了2个人。
查看全文↓ 2018-08-25 09:14:03
所谓一房二卖就是指出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
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我们说的产权房，大连市内四区的！税费说明：1.营业税：评估价5.56%2.个税：评估价1%3.契税：评估价1%/3%(首套是1%；二套是3%)4.交易费：面积6元/平5.产权证工本费：80元其它产权的您再问问。
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如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，可能会产生纠纷。因为合同法认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同签订后，房屋所有权发生转移，但是租赁合同对承租人仍然有效，承租人可继续承租该房屋，买房人不能对抗在先成立的租赁合同。另外，卖方在出售该房屋时，同等条件下承租人有优先购买权。以上两点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。因此，在签订二手房买卖合同时，买方一定了解房屋出租的情况，并对出租问题进行约定。
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集体土地办土地证,你先写一份申请,到村长签意见盖章,然后在到你乡镇土管所,如果说乡镇没有土管所,在叫乡镇签意见盖章,直接到你当地土地局土管科办理。
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二手房正式的购房合同官方叫做《存量房买卖合同》。房管局官方和房管局认可授权的居间方都能够做，网上约定好合同内容打印出来再确认无异议就正常签署。
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